Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Winnweiler, einer Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Die Lage ist in ein gewachsenes Ortsumfeld eingebunden und eignet sich durch die Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Winnweiler verfügt über eine örtliche Infrastruktur mit Angeboten des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen für Bildung und Betreuung im Gemeindegebiet. Die regionale Erreichbarkeit ist über das Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Umliegende Orte und größere Wirtschaftsstandorte der Region, darunter Kaiserslautern und Kirchheimbolanden, sind von Winnweiler aus gut angebunden.

Die Lage bietet damit solide Rahmenbedingungen für ein Wohn- und Geschäftshaus in einer etablierten Gemeinde mit regionaler Anbindung.

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Winnweiler, das im Jahr 1999 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 385 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ergänzend stehen ca. 73 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die seit 2015 vermietet ist und eine sichere Einnahmequelle garantiert

Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einem gepflegten und modernen Gebäude suchen. Die solide Bauweise und der neuwertige Zustand unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck dieser Immobilie.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

Das Ladenlokal inklusive eines Garagenstellplatzes ist seit Juli 2015 für 650,-€ kalt vermietet.
Zwei weitere Garagenstellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung.
Die Maisonettenwohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss steht leer und kann sofort bezogen werden.
Das Haus ist unterkellert, beheizt werden die beiden Einheiten mit jeweils einer Gasetagenheizung.

SonstigesWir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 193,00 m², Verkaufsfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen