"Hirtenweiher-Karree" - 2-Zimmer-OG-Wohnung mit West Balkon

Die Marktgemeinde Postbauer-Heng liegt im südlichen Teil des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz - eingebettet zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Regensburg - und zählt rund 7.800 Einwohner. Die Region ist Teil der Metropolregion Nürnberg und profitiert von deren wirtschaftlicher Stärke ebenso wie von der landschaftlich reizvollen Umgebung des Oberpfälzer Jura.

Postbauer-Heng bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Familienfreundlichkeit, ein aktives Vereinsleben, Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen und ein Naturbad prägen das tägliche Leben. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomie vor Ort gesichert.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Postbauer-Heng mit direkter Zugverbindung nach Nürnberg - ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A3 und A9 sowie die Bundesstraße B8 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Wohnanlage entsteht in gewachsener Wohnlage - zentrumsnah und dennoch zurückgezogen. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ebenso wie weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Ein ideales Umfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten.

BARRIEREFREI --- SENIORENGERECHT --- ZENTRAL --- MODERN

Um den Hirtenweiher in Postbauer-Heng entsteht in mehreren Bauabschnitten das Neubau-Areal "Hirtenweiher-Karree" mit fünf Mehrfamilien- und sieben Einfamilienhäusern.
Der erste Bauabschnitt umfasst die Errichtung eines modernen, barrierefreien Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, Tiefgarage und Außenstellplätzen.

Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 2.3 befindet sich im Obergeschoss des Hauses 2:

Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss, der barrierefreies und modernes Wohnen miteinander vereint.
Sie betreten die Wohnung über den zentralen Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage und ausreichend Platz für eine Garderobe, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das Schlafzimmer bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster ausgestattet.

Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Eine dezente Trennwand gliedert Wohn- und Essbereich harmonisch voneinander ab.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, Wohn-Atmosphäre.
Der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Besonderer Wert wird auf eine moderne Ausführung gelegt. Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, moderne Fußböden sowie Bäder mit bodengleichen Duschen und Echtglas-Abtrennungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Jede Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine eigene Warmwasser-Frischwasserstation.

Alle Geschosse sind über einen rollstuhlgerechten Personenaufzug erreichbar.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage großzügige Kellerabteile für jede Wohnung, Technikräume und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe.

Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Optional können weitere Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze erworben werden.

Das Neubau-Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort in zentraler Lage am Hirtenweiher.

Als Effizienzhaus 55 erfüllt das Gebäude hohe energetische Standards und steht für eine nachhaltige, zukunftssichere Wahl - sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Investition.







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Telefon: 09181 / 50939-14
Mail: ernst@raetzer-immobilien.de

Fakten:
+ 2 Zimmer
+ ca. 68 m² Wohnfläche
+ KfW-Förderdarlehen bis 100.000 € zu 1,92 % Zins (zugesagt)
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
+ Bauträger: Vögerl Plank Projekt GmbH
+ barrierefreie Bauausführung
+ Nach Nordwesten ausgerichteter Balkon (ca. 4,81 m²)
+ rollstuhlgerechter Personenaufzug (KG bis DG)
+ eigenes Kellerabteil
+ moderne Architektur
+ durchdachte Grundrisse
+ KfW-55-Standard
+ Baubeginn: voraussichtlich Sommer 2026
+ Bezugsfertigkeit: voraussichtlich Ende 2027
+ Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 18.000,-
+ optional weitere Tiefgaragenstellplätze verfügbar/Außenstellplätze (8.000 €)




Bauweise/Ausstattung:
+ Massive Bauweise
+ Wärmedämmverbundsystem gemäß EnEV-Nachweis
+ Wohnungstrennwände mit erhöhtem Schallschutz
+ Bauausführung als Effizienzhaus 55
+ Beheizung über Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen mit Einzelraumregelung
+ Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
+ Dezentrale Warmwasserbereitung über Frischwasserstation
+ Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ Vinyl- oder Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen (Parkett gegen Aufpreis möglich)
+ Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz (RC2N)
+ Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Duschabtrennung und Fenster
+ Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum
+ Video-Gegensprechanlage
+ Vorbereitung für Glasfaseranschluss
+ Außensteckdose und Außenleuchte auf Balkon/Terrasse
+ Gartenterrassen mit Betonplatten
+ Balkone und Loggien mit WPC-Belag
+ Hecken- bzw. Pflanztrennungen der Sondernutzungsflächen
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
+ Ladestation für E-Fahrzeuge vorbereitet

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Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Rebecca Steidl - Moritz Ernst


Anruf oder Mail genügt: Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,81 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zur Autobahn: 10.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 0.50Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen