358 m² Wohnfläche! Hofanwesen für die Großfamilie oder für zwei befreundete Familien + Bonuswohnung

Bodenheim ist für alle, die in und um Mainz wohnen, ein Begriff. Dieser sehr beliebte Weinort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von ganz Rheinland-Pfalz. Die Gründe dafür sind mannigfaltig. Hier wohnt man angenehm ruhig zwischen wunderschönen Weinhängen und dem Rhein und in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt.

Bodenheim ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt für seinen guten Wein und seine lebensfrohe Weingeselligkeit. Über 30 Weingüter und sehr viele Straußwirtschaften und Gutsschänken locken (Wein-)Touristen aus nah und fern an. Das Albans-Fest im Juni ist eines der beliebtesten Weinfeste an dem in Bodenheim beginnenden Rhein-Terrassen-Weg.

Vor kurzem ist zudem das Deutsche Weininstitut nach Bodenheim gezogen.
Bodenheim liegt übrigens näher oder in etwa genauso nah zum Stadtzentrum, wie so manch anderer Mainzer Stadtteil. Mit der S6 sind Sie zudem in nur 10 min am Hauptbahnhof und sehr bequem für Sie, Sie gehen gerade einmal zwei Gehminuten und sind am Bodenheimer Bahnhof.

Besonders Familien schätzen das gemütliche Flair eines vom Wein geprägten Ortes für sich und ihre Kinder. Das Angebot an Kindertagesstätten und Kindergärten ist hervorragend. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort. Außerdem macht Bodenheim viel speziell für Kinder und hat ein vielfältiges Vereinsangebot aus den Bereichen Sport, Kultur, Musik, Fastnacht und mehr.

FAZIT: Ein lebendiger, liebenswerter Ort

Das Anwesen, das wir Ihnen heute anbieten können, besticht durch seine Größe, seinen guten Zustand und seinen sehr fairen Preis.

Insgesamt stehen Ihnen vier Wohnungen, verteilt auf drei Gebäudeteile zur Verfügung. Neben einem Altbau aus 1884, der sowohl Außen als auch Innen viel vom Charme der alten Zeit bewahrt hat und der rund 153 m² Wohnfläche verteilt auf 5- Zimmer, zwei Bäder und eine große Dachterrasse verteilt, gibt es vis-à-vis ein zweites Gebäude in dem sich zwei Wohnungen befinden. Eine jeweils auf einer Etage. Die 2-Zimmer-EG-Wohnung kann, wenn zum Beispiel zwei befreundete Paare sich den Erwerb des Anwesens teilen, mit der 3-Zimmer-OG-Wohnung zusammengelegt werden. Insgesamt sind es hier dann ebenfalls 5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 143 m². Auch diese Einheit verfügt über eine große Dachterrasse. Und zu guter Letzt gibt es noch eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit 61 m² Wohnfläche im Zwischenbau die etwas Loft-Feeling ausstrahlt. Diese kann separat vermietet werden (vielleicht auch als Airbnb-Unterkunft) und so bei der Gesamtfinanzierung helfen oder auch von einer Partei für weitere Familienmitglieder genutzt werden. Natürlich ist auch denkbar, dass jemand von zu Hause aus arbeiten möchte und ein größeres Büro braucht. Auch hier bestehen sicherlich diverse Möglichkeiten.

Das Grundstück des Anwesens ist 404 m² groß. Neben den aufstehenden Gebäuden gibt es noch den Hof der alle Gebäude verbindet.

Da das gesamte Anwesen eine vom Eigentümer stets gepflegte Wohnfläche von sehr stattlichen 358 m² ausweist, ergibt sich rechnerisch ein sehr fairer Einstandswert von nur rund 2.700 €/m². Wer die Bodenheimer Preise kennt, weiß, das vergleichbare einzelne Wohnungen teurer sind.

Die beigefügten Bilder und Grundrisse vermitteln Ihnen einen guten Eindruck von dem außergewöhnlichen und sehr reizvollen Angebot.

Der Eigentümer hat in allen Bereichen investiert. Hier alles aufzuzählen würde den Rahmen jedoch sprengen. Daher jetzt nur ein paar der wesentlichsten Modernisierungen: alle Fenster im Altbau sind von 2002 oder jünger und wurden als hochwertige Holzfenster ausgeführt, Holztreppe und Dielen wurden restauriert, Bäder wurden ganz oder in weiten Teilen erneuert. Elektrik wurde in vielen Bereichen erneuert, beide Dachterrassen wurden 2008 und 2012 saniert, die oberste Geschossdecke vom Zweifamilienhaus wurde gedämmt und beide Wohnungen gefliest, eine moderne Brennwert-Heizung eingebaut (2017) und noch einiges mehr. Fakt ist, Sie und die weiteren Bewohner können ohne viel Aufwand einziehen. Noch anstehende technische Erneuerungen sind überschaubar. Eine davon könnte der Anschluss einer Wärmepumpe an die Heizung sein, was nach Recherche des Eigentümers die Effizienz der Anlage deutlich erhöht. Mehr dazu im Gespräch.

Fordern Sie gleich unser ausfühliches Angebot mit weiteren Fotos, Grundrissen und weiteren Informationen an. Das Exposé zu dem Haus umfasst stattliche 27 (!) Seiten.

SonstigesFreistellung

Das Hofanwesen kann nach Absprache mit den Erwerbern innerhalb von wenigen Wochen komplett freigestellt übergeben werden.

Besichtigung

Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen das Haus gerne. Stellen Sie gleich eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über dieses Portal.

Wichtige Hinweise

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.), und auch bei den Textformulierungen. Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung