Exklusives Neubau-Feeling mit moderner Technologie nahe des Goitzsche Yachthafens in Bitterfeld

Standort und Umfeld - Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet in Bitterfeld. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Grundstücke geprägt und bietet insbesondere für Familien eine angenehme Wohnlage.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Goitzsche. Der See mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist vom Haus aus gut erreichbar. Auch die Goitzsche-Promenade und der Yachthafen liegen nur rund 700 m entfernt. Der Stadthafen Bitterfeld befindet sich in etwa 1 km Entfernung.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in ca. 450 m Entfernung, ein Arzt in rund 600 m und das Gesundheitszentrum in ca. 850 m Entfernung. Kindertagesstätte und Grundschule liegen jeweils etwa 1,5 km entfernt; auch weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 150 m vom Objekt entfernt. Der Bahnhof Bitterfeld ist ca. 2,4 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Damit verbindet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Alltagswegen und der unmittelbaren Nähe zum Goitzschesee.


Standort und Umfeld - Makrolage

Bitterfeld ist Teil der Stadt Bitterfeld-Wolfen und liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Leipzig/Halle und Dessau-Roßlau.

Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die ca. 12 km entfernte Autobahn A9 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Leipzig liegt rund 37 km, Halle (Saale) rund 38 km und Dessau-Roßlau rund 29 km entfernt. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in einer Entfernung von ca. 40,5 km erreichbar.

Auch der Bahnhof Bitterfeld trägt zur guten regionalen Anbindung bei. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler in Richtung Leipzig, Halle und Dessau-Roßlau.

Modernes Wohnen nahe der Goitzsche

Neuwertiges Familienhaus aus dem Baujahr 2021 mit ca. 184 m² Wohnfläche, großzügigem Grundstücksbereich, moderner Haustechnik und familienfreundlicher Raumaufteilung.

Haus & Raumangebot:
. ca. 184 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
. 6 Zimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich
. 3 Kinderzimmer sowie separates Arbeitszimmer
. Schlafzimmer mit Ankleidebereich
. 2 Bäder bzw. Dusch-/Sanitärbereiche
. großzügige Terrasse und Balkon
. Hauswirtschafts- und zusätzliche Abstellbereiche

Ausstattung & Haustechnik:
. Elementbauweise aus dem Baujahr 2021
. Wärmepumpe und Fußbodenheizung
. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
. Klimaanlage
. Bosch Smart-Home-System
. Einbauküche mit SIEMENS-Einbaugeräten
. Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s bereits im Grundstück
. Sauna im Obergeschoss

Grundstück & Außenbereich:
. ca. 380 m² großzügiger Garten
. gepflasterte Terrasse
. 3 PKW-Stellplätze
. vollständig eingefriedeter und gepflegter Außenbereich

Lage:
. ruhiges Wohngebiet in Bitterfeld
. Goitzsche und Yachthafen bequem erreichbar
. kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Besondere Lebensqualität:
. Neuwertiges Wohnen ohne unmittelbar anstehende größere Modernisierungen
. Großzügiges Raumangebot für Familien mit mehreren Kindern
. Kombination aus moderner Haustechnik, Wellness und komfortabler Ausstattung
. Energieeffizientes Heizsystem durch moderne Wärmepumpentechnik
. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Familienleben und Erholung miteinander verbindet


Das Objekt befindet sich auf einem nach den Vorteilen des Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten 1.040 m² Gesamtgrundstück. Dem Familienhaus sind großzügige und gepflegte Garten- und Außenflächen sowie drei PKW-Stellplätze zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Ein späterer Erwerb einer zweiten Wohneinheit (z.B. für Mehrgenerationenwohnen oder Gewerbe) ist gegebenenfalls auf Anfrage und nach gesonderter Abstimmung mit dem Eigentümer möglich.

Objekt:

- Baujahr 2021
- ca. 184 m² Wohnfläche
- ca. 380 m² gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss)
- nicht unterkellert



Bauweise:

- Fundament: Stahlbeton-Bodenplatte
- Außenwände: Elementbauweise
- Innenwände: Trockenbauweise
- Außenfassade: Strukturputz
- Dachform: Satteldach in Holz-Pfettendachkonstruktion
- Dachhaut: hochwertige Ziegel, grau
- Dachdämmung: Wohnbereich (Dachschrägen ca. 30 cm) und obere Geschossdecke gedämmt (50 cm)
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, weiß
- elektrische Jalousien, umlaufend
- Decken: gespachtelt und gestrichen, weiß (Farbanstrich nach Ökostandard)
- Wände: gespachtelt und gestrichen, weiß (Farbanstrich nach Ökostandard)
- Fußbodenbeläge: Fliesen
- Innentüren: Holzwerkstoffe, weiß
- Innentreppe: Holz
- Haustür: Kunststofftür weiß, mit Glaseinsatz



technische Ausstattung:

- Heizungssystem: Dimplex Invertertechnologie, Wärmepumpe BJ 2021
- Energieträger: Strom
- Beheizung über Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung: zentral inklusive Warmwasserspeicher (120 Liter)
- 3-fach Inverter-Klimaanlage mit 3 Innengeräten
- Sauna im Obergeschoss
- Smart-Home-System (Bosch) inklusive Überwachung der Luftqualität und weltweit abrufbaren Überwachungskameras
- alle Lampen mit LED-Technologie - per App steuerbar (RGB 16 Mio. Farben und Weißtöne)
- SAT-TV-Anlage mit 16 Anschlüssen
- Wechselsprechanlage mit Kamera
- 5G-Internetzugang/ optional Glasfaseranschluss, bereits am Grundstück vorbereitet



Wohnen im Erdgeschoss auf 71,84 m² Wohnfläche:

- Diele, WC/ Dusche, Küche, Wohnen/ Essen,
- großzügige Terrasse mit über 50 m² Fläche
- Küche: Einbauküche inklusive SIEMENS-Einbaugeräte (Herd mit Cerankochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank)
- WC/ Dusche: hochwertig gefliest, begehbare Dusche inklusive Regendusche, Waschbecken und WC
- HWR: Standort: Heizungsanlage, Waschmaschine und Trockner, sämtliche Hausanschlüsse
- zusätzlicher Abstellraum mit ca. 9,16 m² Nutzfläche



Wohnen im Obergeschoss auf ca. 112,16 m² Wohnfläche:

- Flur, Schlafen/ Ankleide, Bad/ Sauna, WC, Arbeiten, 3x Kind, Balkon
- Bad: gefliest, begehbare Dusche inklusive Regendusche, XL-Eckbadewanne, Fenster, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
- Sauna

Dachboden: unausgebaut



Außenanlagen:

- gepflasterte Stellplatzanlage mit drei PKW-Stellplätze
- gepflasterte Zuwegung/ Hauseingangsbereich inklusive Außenbeleuchtung
- gepflasterte Terrasse
- Mülleinhausung
- Paketbox

Sonstiges-Maklerprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklervergütung wird somit zu gleichen Teilen von Verkäufer und Käufer getragen.



- Hinweis zur Bildbearbeitung

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.



Vorliegende Objektunterlagen

- ausführliches Exposé
- aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
- Bauakte (Baugenehmigung und Baubeschreibung)
- Teilungserklärung/ Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungspläne
- Grundrisse bemaßt inklusive Wohnflächenberechnung
- Nachweis der Wohngebäudeversicherung
- gültiger Energieausweis bis 28.09.2036
- Grundsteuerbescheid 2025


Nach erfolgter Objektbesichtigung und Vorlage einer Käuferselbstauskunft können die weiterführenden Unterlagen und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.



- Besichtigung:

Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro vereinbart werden. Vor einer persönlichen Besichtigung ist zunächst die bereitgestellte 360°-VR-Begehung der Immobilie durchzuführen. So können sich Interessenten bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und ihrer Raumaufteilung verschaffen.StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 65,89 m², Gesamtfläche: 249,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 41, Flurstück: 756,770,771,781,789, Gemarkung: Bitterfeld, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 1.21, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.21, Distanz zum Gymnasium: 1.89, Distanz zum Flughafen: 33.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zur Autobahn: 10.10, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz vom Zentrum: 1.21