Bungalow zum Wohlfühlen – komplett renoviert auf Südgrundstück mit viel Freiraum in Rheinbach

Ruhig und naturnah wohnen – Rheinbach und seine Möglichkeiten sind hier ganz nah. Rheinbach-Irlenbusch vereint ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und die angenehme Nähe zur Stadt. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Voreifel genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien.Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Rheinbacher Innenstadt, die mit ihrer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot überzeugt. Ob Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants oder Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister – hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht.Auch Familien finden ein gutes Umfeld vor: Kindertageseinrichtungen in Neukirchen oder Merzbach, die Grundschule in Merzbach sowie weitere Betreuungs- und Bildungsangebote in Rheinbach sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein vielfältiges Vereinsleben ergänzen das Angebot.Die Nähe zum Rheinbacher Zentrum verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Darüber hinaus bieten die umliegenden Orte und die gute regionale Anbindung weitere Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Erholung.So verbindet Irlenbusch auf angenehme Weise das Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und zugleich die Vorzüge einer gut erreichbaren Stadt genießen möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser vollständig verklinkerte Bungalow aus dem Jahr 1971 vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort. In ruhiger Lage von Rheinbach-Irlenbusch erwarten Sie rund 162 m² Wohnfläche und ein herrliches, ca. 1.004 m² großes Grundstück in optimaler Südausrichtung. Die komplette Innenrenovierung erfolgte 2025/2026. Das Ergebnis: ein modernes, gepflegtes und sofort bezugsfertiges Zuhause – einziehen, ankommen und wohlfühlen!Hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an! Das sonnige Südgrundstück bietet viel Freiraum, Privatsphäre und Platz für Ihre persönlichen Gartenträume. Ob spielende Kinder, liebevoll gestaltete Beete oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie die schönen Seiten des Lebens.Die großzügige Terrasse wird zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden: Die ferngesteuerte elektrische Markise spendet auf Knopfdruck angenehmen Schatten. Ein wunderbarer Ort zum Durchatmen, Genießen und Zusammensein – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum stimmungsvollen Sommerabend.Auch im Inneren überzeugt der Bungalow mit seiner modernen Gestaltung. Der gesamte Wohn- und Essbereich sowie das Elternschlafzimmer sind mit hochwertigem Massivholzparkett ausgestattet. In den übrigen Räumen sorgen neu verlegte Designer-Vinylböden für ein modernes und harmonisches Wohnambiente. Die Mikrozementbeschichtung an den Küchenwänden sowie in den Nassbereichen verleiht den Räumen eine elegante, puristische Optik. Im Badezimmer und im Gäste-WC wurde dieses moderne Gestaltungskonzept zusätzlich durch passende Mikrozementböden harmonisch ergänzt. Neue Badmöbel runden das moderne Gesamtbild ab und unterstreichen den gepflegten Eindruck des frisch renovierten Hauses.Zusätzlichen Freiraum bietet der großzügige Keller mit einem als Wohnfläche genehmigten Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugszimmer

eignet. Zwei weitere Kellerräume lassen sich flexibel als Abstell- oder Hobbyräume nutzen. Der geräumige Dachboden bietet zudem reichlich praktische Abstellfläche. Mehr als nur ein Stellplatz – ein echtes Plus an Komfort! Die übergroße Garage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlich für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr – alles bestens geschützt vor Wind und Wetter. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Keller. So gelangen Einkäufe, Getränkekisten und Gartenutensilien bequem ins Haus. Das 2025 erneuerte Sektionaltor rundet den Garagenkomfort ab.Auch technisch ist der Bungalow gut aufgestellt: Die Ölheizung wurde 2025 erneuert. Die Heizungsanlage ist bereits technisch auf den direkten Anschluss einer Wärmepumpe ausgelegt und bietet damit eine interessante Perspektive für eine zukünftige Umstellung der Heiztechnik.Ob als komfortables Zuhause für Paare, als großzügiger Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Rückzugsort für alle, die ebenerdiges Wohnen mit viel Platz und einem sonnigen Garten schätzen – dieser Bungalow bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.Einziehen, aufatmen und das Leben genießen – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Rheinbach-Irlenbusch!Besuchen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unter(Bitte Link kopieren und in Browser einfügen)https://tour.ogulo.com/wb8EHighlights auf einen Blick- Baujahr 1971, vollständig verklinkert- ca. 162 m² Wohnfläche- ca. 1.004 m² Grundstück mit optimaler Südausrichtung- Ruhige Wohnlage in Rheinbach-Irlenbusch- Komplett renovierter Innenbereich (2025/2026)- Bad und Gäste-WC mit neuen Badmöbeln und moderner Mikrozementbeschichtung der Böden und Wände - Moderne Mikrozementbeschichtung der Wände in Küche - Großzügige Terrasse- Elektrische, ferngesteuerte Markise- Großzügiger Keller mit 2,50m Deckenhöhe - Erdgeschoss mit 2,60m Deckenhöhe- Geräumiger Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche- Übergroße Garage für zwei Fahrzeuge mit direktem Kellerzugang- Sektionaltor Baujahr 2025- Öl Brennwertheizung Baujahr 2025- Sofort bezugsfertig

Sonstigesübrigens:DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIENIm Auftrag unserer Kunden suchen wir laufend Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke sowie Renditeobjekte.Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Sie erreichen uns unter 0172-2997241. Sollten im Kundentermin sein, rufen wir zurück.Weiterhin nutzen Sie das jetzige Zinsniveau mittagesaktuellen Konditionen für Ihre Immobilieninvestition.Die aktuellen Möglichkeiten zeigen Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von Finanz Partner Voreifel, Herr Ralf Kuchem oder Herr Frank Peters Tel.: 02226/808 136 oder 02226/808 137 E-Mail: info@finanzpartner-voreifel.deDieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00Bezugnach Absprache