Abrissobjekt: Zwei Grundstücke für Ihr Neubauprojekt

Die Lage am Wohlserweg im Hamburger Stadtteil Neuland zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine zugleich gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Harburger Zentrum bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A1 und A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und die Anbindung an den S-Bahnhof Hamburg-Harburg gewährleistet, von dem aus eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt besteht. (Nur 5 Stationen mit der S-Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof)

Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und Spazierwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Bauherren besonders attraktiv.

Zwei Grundstücke, viele Möglichkeiten - Ihr Neubauprojekt in Hamburg-Neuland

Sie möchten mehr als ein klassisches Einfamilienhaus? Sie wünschen sich Platz für mehrere Generationen unter einem Dach oder möchten durch zusätzliche Wohneinheiten attraktive Mieteinnahmen erzielen? Dann bietet Ihnen dieses Grundstück im Wohlersweg 78 und 80 in Hamburg-Neuland eine interessante Perspektive.

Zum Verkauf stehen zwei real geteilte Grundstücke mit einem älteren Doppelhaus und einem großzügigen, grünen Garten. Der Altbestand weist erhebliche Setzungsschäden auf und ist abrissreif. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Grundstück neu zu gestalten und ein Wohnkonzept ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.

Ob großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie, Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen oder Doppelhaus mit mehreren Wohneinheiten - hier können Sie Ihre Ideen in die Tat umsetzen. Besonders interessant ist das Angebot für Familien, die mehrere Generationen in räumlicher Nähe zusammenbringen möchten und dabei Wert auf Privatsphäre und eigenständige Wohnbereiche legen. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, selbst zu wohnen und durch weitere Wohneinheiten zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Auch für Kapitalanleger und Projektentwickler eröffnet sich eine spannende Ausgangsbasis, um ein individuelles Neubauprojekt zu planen. Die beiden eigenständigen Grundstücke bieten dabei einen interessanten Ansatzpunkt für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Neubebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan Neuland 11. Das Grundstück ist an die öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen. Ein Kostenvoranschlag für den Abriss des Altbaus sowie eine behördliche Abrissgenehmigung liegen bereits vor. Die Abrisskosten trägt der Käufer. Die konkrete bauliche Ausnutzung und die Anzahl der möglichen Wohneinheiten sind im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, aus einem Grundstück mit Entwicklungspotenzial ein neues Zuhause oder eine interessante Immobilieninvestition zu machen. Im Wohlersweg 78 und 80 in Hamburg-Neuland schaffen Sie die Grundlage für Wohnraum, der zu Ihren persönlichen Vorstellungen und langfristigen Zielen passt.

Gas-Zentralheizung, Carport, Nebengebäude (Schuppen, Garage, Abstellfläche)

SonstigesHinweis zum Baugrund und zur Gebäudeneigung

Nach Angaben des Verkäufers hat sich der Baugrund im Bereich des Wohlerswegs nach Errichtung des Hauses im Jahr 1938 als nicht vollständig standsicher erwiesen. Infolge dessen kam es im Laufe der Jahre zu Setzungen des Gebäudes, wodurch eine Gebäudeneigung entstanden ist.

Nach Auskunft des Verkäufers hat sich diese Neigung in den vergangenen etwa 25 Jahren nicht weiter verändert. Das Gebäude wurde bis zuletzt zu Wohnzwecken genutzt.

Die vorhandenen technischen Einrichtungen, insbesondere die Gas-Zentralheizung, die Elektroinstallation sowie sämtliche Wasseranschlüsse, sind nach Angaben des Verkäufers funktionsfähig. Die Dichtheit der Abwasserleitungen wurde überprüft und bestätigt.

Diese Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Eine eigene Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen Zustand, die statischen Gegebenheiten sowie die Eignung des Objekts für ihre beabsichtigte Nutzung durch geeignete Fachleute auf eigene Kosten prüfen zu lassen. Die dargestellte Neubau-Visualisierung ist ein Beispiel und nicht maßstabsgerecht.StichworteCarport vorhanden