Frisch aufgearbeitet, frei für Ihre Wohnideen - Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Gommern

Die Immobilie befindet sich in Gommern, einer Stadt im Jerichower Land, etwa 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit wesentlicher Infrastruktur.

Verkehr & ÖPNV



Bahnhof Gommern ist die örtliche Schienenstation mit Anbindung an regionalen Bahnverkehr - direkte Verbindungen nach Magdeburg und in die Region sind möglich (z. B. mit DB Regio).


Bushaltestellen im Ortszentrum (u. a. "Bahnhof" / Zentrumsbereich) verbinden Gommern mit umliegenden Gemeinden.


Über das überregionale Straßennetz ist Magdeburg in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.



Einkaufsmöglichkeiten

In Gommern sind alle täglichen Bedarfseinkäufe problemlos möglich - fußläufig bzw. kurze Wege im Ort:



EDEKA Heidrun Wucherpfennig - großer Supermarkt


Lidl, NP-Markt Gommern, NORMA Filiale - weitere Lebensmittelläden


Kaufhaus am Markt Gommern, Rohrteich-Center - Einkaufszentrum und Fachgeschäfte


Ergänzende Geschäfte wie ROSSMANN Drogeriemarkt, my-eXtra der Handyshop, Kik Gommern, RENOund weitere Einzelhändler runden das Angebot ab.



Schulen & Kindergärten

Familienfreundlich zeigt sich die Lage durch mehrere Bildungs- und Betreuungsangebote:



Elementary school Am Weinberg Gommern - Grundschule


Sekundarschule Fritz-Heicke-Gommern - weiterführende Schule


EGG - Europaschule (Gymnasium)


DRK-Kita "Max & Moritz" Gommern, Förderverein Waldkindergarten Gommern - Kindergärten


Zudem gibt es weitere Betreuungs- und Hortangebote DRK-Hort "Weinbergstrolche" Gommern für Vorschulkinder.



Diese Einrichtungen sind im Ortsgebiet oder im nahen Umkreis gut erreichbar, teils sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Ärzte & medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung in Gommern ist solide und abgesichert durch



Hausarztpraxis Kristina Schinke - allgemeine Praxis


MVZ medical center Dr. Lahne GmbH - Medizinisches Versorgungszentrum


Dr. med. Leonard Herzog - Arztpraxis



Ergänzend sind Apotheken, Spezialarztpraxen und weitere Gesundheitsdienste im Stadtgebiet vorhanden.

Gommern ist eine Kleinstadt, in der es sich sehr gut wohnen läßt.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in hochwertiger Architektenausführung. Das Haus wurde 1995 in Holzständerelementebauweise durch die Firma Otto Braukmeier aus Hameln errichtet - nach dem Leitsatz "Jedes Haus ein Meisterstück". Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Das Wohngebiet "Zur Pfingstwiese" befindet sich im Randgebiet Gommern, in der Nähe zum Naherholungsgebiet Dannigkow/Plötzky/Pretzien. Wald- und wasserreiche Gegend läd zum Wandern, Spazieren, Walken und Rad fahren ein. Im Wohngebiet befindet sich ein Spielplatz unweit der Immobilie, so dass vor allem für junge Familien und junggebliebene Hausbesitzer mit grünen Daumen diese Immobilie geeignet ist. Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft und war lange Jahre eine gute Kapitalanlage für mit zufriedenen Mietern. Die Mieterin ist inzwischen ausgezogen. Erforderliche Ausbesserungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind inzwischen erfolgt.

Das Nachbarhaus stand auch zum Verkauf und wird diesen Monat nach Auszug des Mieters übergeben und vom Eigentümer bezogen.

Service und Qualität ist uns ein Bedürfnis und eigener Anspruch. Wir übergeben die Immobilie an den Käufer gesäubert und ordentlich, so dass er nur noch renovieren muß. Hier genügt eigentlich auch ein Farbanstrich an der vorhandenen Rauhfasertapete. Gern vermitteln wir eine Firma, die sofort zum Einsatz kommen könnte. Auch die Außenanlage wird gepflegt übergeben. Auch hier steht eine Gartenanlagenfirma für den Feinschliiff vor Übergabe in Warteposition.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine zeitgemäße, nachhaltige Bauweise in hochwertiger Holzständerkonstruktion. Sie vereint energieeffizientes Bauen mit einem angenehmen Wohnklima und hoher Ausführungsqualität.

Innenwände - stabil, komfortabel, durchdacht

Die nichttragenden Innenwände werden als geprüfte Systemkonstruktion ausgeführt:


- Holzständerwerk mit präziser Ausführung
- Beidseitige Beplankung mit robusten Fermacell-Gipsfaserplatten (12,5 mm)
- Wandstärke ca. 85 mm
- Fachgerecht verspachtelte, glatte Oberflächen (Q2-Q3)
- Hohe Stabilität und Belastbarkeit im Alltag



Wohnkomfort & Schallschutz

Die Innenwände sind mit Mineralwolldämmung ausgestattet und bieten:


- Spürbar verbesserten Schallschutz innerhalb des Hauses
- Angenehmes, ausgeglichenes Raumklima
- Diffusionsoffene Konstruktion für gesundes Wohnen



Geprüfter Brandschutz


- Ausführung gemäß Feuerwiderstandsklasse F30-B
- Feuerhemmend (? 30 Minuten)
- Geprüfte und bewährte Systemlösung
- Sichere Integration von Elektroinstallationen



Hochwertige Oberflächen


- Glatt verspachtelte Wandflächen - ideal für moderne Gestaltung
- Perfekte Grundlage für Anstriche, Tapeten oder Designoberflächen



Nachhaltigkeit & Bauqualität


- Bauweise mit dem natürlichen Rohstoff Holz
- Ressourcenschonend und energieeffizient
- Präzise, trockene Bauausführung ohne lange Trocknungszeiten
- Zukunftsorientiertes und ökologisches Wohnen



Für Sie hier der Vergleich zur Massivbauweise, da sich nicht jeder unter Holzständerbauweise etwas vorstellen kann.

Dennoch ist Holz ein Werkstoff, der im Wohnungsbau über Jahre Bestand hat, denken wir nur mal an den Ursprung der Idee Holzständer im Fachwerkbereich.

Im Vergleich zur klassischen Massivbauweise bietet die Holzständerbauweise entscheidende Vorteile:


- Schnellere Bauzeit durch hohen Vorfertigungsgrad
- Besseres Raumklima durch diffusionsoffene Konstruktion
- Sehr gute Dämmwerte bei schlankeren Wandaufbauten
- Nachhaltiger Baustoff mit positiver Umweltbilanz
- Raumveränderungen mgl. hilf mir die Texte anzupassen. Inzwischen sind einig Modernisieurungsmaßnahmen erfolgt. Aufbereitung Treppe mit Belagerneuerung, Dachfenster erneuert. Bodenbelag im HWR komplettiert. Erneuerung Türrahmen, Beseitigung von Schäden an Randleisten und Türen vom Mieter. Der Mieter ist September ausgezogen. Wände müßte der neue Besitzer nach eigenem Farbwunsch malern.


Kaufen ist günstiger als mieten,zumal es kaum noch Häuser zur Miete gibt und hier die Preise explodieren. Im Gegenzug dazu haben Sie mit etwas Eigenkapital (20% vom KP) die Möglichkeit Wohneigentum zu schaffen und damit Rücklagen und Polster für die Zukunft in - Betongold - anzulegen.

Garage, Gartengeräteschuppen

Rolläden an den Fenstern

Gästebad im EG beghindertengerecht

Masterbad im OG mit Wanne und Dusche

Einbauküche im KP enthalten

SonstigesHaftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Ohne Vorlage der Daten erfolgt keine Bearbeitung der Anfrage. Hinweis zur Maklerprovison: Für Käufer provisionsfrei. Maklervertrag mit dem Verkäufer und Innenprovision abgeschlossen: 7,14%. BruttoStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 555,00 m², vermietbare Fläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Dachbodenfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, StromAnschlußwert: 240 kW, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Heiztherme erneuert, Fußböden erneuert, Bad im EG modernisiert, Nachrüstung an Rollos, Dachfenster Bad erneuert, Distanz zum Bus: 0.6, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zum Flughafen: 9.4, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.9, Distanz zur Grundschule: 1.8, Distanz zum Gymnasium: 1.8, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz vom Zentrum: 1.1Sonstiges/Wohnen: Dachboden