Kleine Wohnung, großes Potenzial: 1 Zimmer Wohnung mit Balkon in Markt Schwaben

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in Markt Schwaben, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ebersberg östlich von München. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, einer gewachsenen Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an München und das Münchner Umland.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in Markt Schwaben und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag.
Für Pendler ist die Lage besonders interessant. Über die A94 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie in das östliche Münchner Umland. Auch die A99 und weitere wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar.
Der S Bahnhof Markt Schwaben bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung München sowie nach Erding.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen.

Diese ca. 30 m² große 1 Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Markt Schwaben und bietet eine kompakte und praktische Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Der vorhandene Parkettboden verleiht dem Wohnraum eine angenehme Atmosphäre. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für komfortables Erreichen der Wohnung steht ein Personenaufzug zur Verfügung.

Die Immobilie wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von 5.400 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 153 €. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und kann für 20.000 € erworben werden.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmeversorgung. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 199 kWh/(m²a), entsprechend der Energieeffizienzklasse F.

Die Wohnung befindet sich in Markt Schwaben. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten Anbindung an München und das Münchner Umland.

Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Grundausstattung und bietet aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands gute Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.

. Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
. Parkettboden, der aufgearbeitet bzw. erneuert werden sollte
. Badezimmer mit Badewanne
. Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung im Flurbereich
. Personenaufzug im Gebäude
. Eigenes Kellerabteil
. Zentralheizung
. Holzfenster mit Isolierverglasung
. Kabel-/Sat-TV Anschluss
. Massive Bauweise
. Tiefgaragenstellplatz, der zwingend mit der Wohnung erworben werden muss
. Aktuell vermietet
. Unmöbliert

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.



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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.



Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

http://ec.europa.eu/consumers/odrStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen