Hell & großzügig wohnen - 3,5 Zimmer mit Balkon und Aufzug in Baden-Baden

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Baden-Baden und verbindet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch für Familien bietet der Standort eine praktische Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Baden-Baden vorhanden und gut erreichbar. Durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lassen sich sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile unkompliziert erreichen.

Die Baden-Badener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie dem Kurhaus, dem Casino, der Caracalla-Therme und der bekannten Lichtentaler Allee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Schwarzwald vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Auch überregional ist der Standort gut angebunden. Der Bahnhof Baden-Baden bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Freiburg und darüber hinaus. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die umliegenden Städte und die gesamte Region Mittelbaden ebenfalls gut erreichbar.

Damit eignet sich die Lage insbesondere für Käufer, die eine großzügige Wohnung in Baden-Baden suchen und dabei Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine verkehrsgünstige Anbindung legen.

Hell, großzügig und sofort bezugsfrei - Ihr neues Zuhause in Baden-Baden!

Sie suchen eine großzügige Eigentumswohnung in Baden-Baden, die Sie ohne lange Wartezeit beziehen können?
Dann könnte diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein!

Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Räumen, angenehmem Wohnkomfort und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Damit entfällt für die neuen Eigentümer die Anschaffung einer neuen Küche - ein praktischer Vorteil beim Einzug.

Das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auch die praktischen Vorzüge überzeugen: Ein Aufzug erleichtert den Alltag, während der Tiefgaragenstellplatz bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Lage in der Weststadt von Baden-Baden verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

**Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort übernommen werden!**
Sie können Ihre Einrichtungswünsche direkt verwirklichen und müssen keine bestehenden Mietverhältnisse berücksichtigen.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen mit einem Aufzug schätzen - diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten.

**Machen Sie sich selbst ein Bild!**

Bilder vermitteln einen ersten Eindruck, doch das tatsächliche Raumgefühl erleben Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne vor Ort.

Die gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale:

- Ca. 87,32 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Heller und großzügiger Wohnbereich
- Balkon als zusätzlicher Rückzugsort im Freien
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Modernisiertes Badezimmer (2022)
- Separates Gäste-WC
- Aufzug im Gebäude
- Überwiegend Teppichboden
- Tiefgaragenstellplatz für bequemes und wettergeschütztes Parken
- Sofort bezugsfrei - keine Wartezeit durch bestehende Mietverhältnisse

SonstigesDie in diesem Exposé angegebenen Wohnflächen und Daten basieren auf den uns vom Eigentümer, von Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine eigene Nachmessung oder Überprüfung der Flächenangaben wurde durch uns nicht vorgenommen.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 5.382,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 14 + TG 77, modernisiert: 2022