Penthouse mit Weitblick - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Bad Herrenalb liegt idyllisch im Herzen des Nordschwarzwalds und verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der charmante Kurort besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, frische Schwarzwaldluft und ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür.

Das Zentrum des Ortes ist fußläufig erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen Bad Herrenalb zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Dank der Stadtbahn-Anbindung ist die Kreisstadt Gaggenau sowie die Großstadt Karlsruhe bequem und schnell zu erreichen, sodass Sie die Vorteile des ländlichen Wohnens genießen können, ohne auf städtische Angebote verzichten zu müssen. Über die nahegelegene Bundesstraße ist zudem eine problemlose Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Bad Herrenalb bietet mit seinem anerkannten Heilklima, dem vielfältigen Freizeitangebot und der unberührten Schwarzwaldnatur eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ob Wellness, Sport oder Naturerlebnisse - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im 4. und zugleich obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Bad Herrenalb. Auf ca. 63,87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Zuhause mit viel Tageslicht, einer großzügigen, umlaufenden Terrasse und einer wunderschönen Aussicht.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Dank der Lage im obersten Geschoss und der Fensterflächen profitieren die Räumlichkeiten von einem angenehmen Tageslichteinfall. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage für ein entspanntes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Terrasse, die den Penthouse-Charakter der Wohnung unterstreicht und zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick bietet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer und bietet ein separates Schlafzimmer sowie ein schönes, helles Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, das erst 2025 erneuert wurde. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine praktische und zeitlose Ausstattung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt.

Besonders hervorzuheben ist die bereits begonnene energetische Sanierung des Gesamtgebäudes. Im Zuge der Maßnahmen werden unter anderem Dach, Fassade, Balkone beziehungsweise Terrassen sowie Fenster saniert bzw. erneuert. Auch die umlaufende Terrasse der Wohnung wird derzeit entsprechend überarbeitet. Die Finanzierung der Maßnahmen erfolgt aus den vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sowie ergänzend über eine KfW-Finanzierung. Die daraus resultierende monatliche Belastung wird anteilig über das Hausgeld auf die einzelnen Wohneinheiten umgelegt.

Die Wohnung ist bereits frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine helle Wohnung im obersten Geschoss mit großzügigem Außenbereich, schöner Aussicht und einem energetisch modernisierten Gebäude in Bad Herrenalb suchen.

Ein vorläufiger Energieausweis ist vorhanden. Der endgültige wird nach Fertigstellung der Sanierung bereitgestellt.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.771,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 20, modernisiert: 2026