Seltene Gelegenheit in Oberkirch - Repräsentatives Anwesen auf parkähnlichem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Höhenlage von Oberkirch und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt. Die erhöhte Lage und das außergewöhnlich großzügige Grundstück schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und vermitteln ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen innerstädtischen Wohnlagen abhebt.

Die Umgebung ist überwiegend durch großzügige Wohnbebauung geprägt. Besonders das Zusammenspiel aus Hang- beziehungsweise Höhenlage, weitläufigem Grundstück und altem Baumbestand sorgt für einen zurückgezogenen Charakter. Trotz dieser ruhigen Lage bleibt das Zentrum von Oberkirch mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Oberkirch selbst gehört zu den gefragten Wohnstandorten der Ortenau und bietet eine attraktive Verbindung aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die Stadt liegt am Eingang des Renchtals und ist von Weinbergen und den Ausläufern des Schwarzwaldes umgeben. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich damit praktisch vor der Haustür.

Auch überregional ist der Standort gut angebunden. Offenburg sowie die umliegenden Städte und Gemeinden der Ortenau sind schnell erreichbar. Über die weitere Verkehrsanbindung bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Baden-Baden, Freiburg und Straßburg.

**Gerade die Kombination aus bevorzugter Oberkircher Höhenlage, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und hoher Privatsphäre macht den Standort zu einem wesentlichen Bestandteil des besonderen Potenzials dieser Immobilie.**

Grundstücke dieser Größenordnung sind in den bevorzugten Wohnlagen Oberkirchs eine echte Seltenheit. In attraktiver Höhenlage eröffnet dieses Anwesen auf rund 3.909 m² Grundstücksfläche außergewöhnlich viel Raum, Privatsphäre und Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Bereits das weitläufige Grundstück prägt den besonderen Charakter der Immobilie. Großzügige Garten- und Rasenflächen, alter Baumbestand und weitläufige Terrassenbereiche schaffen gemeinsam mit der erhöhten Lage ein Wohnumfeld mit viel Abstand und Rückzugsmöglichkeiten. Der parkähnliche Charakter des Grundstücks bildet damit einen wesentlichen Wert dieses Angebots und bietet eine Grundlage, die sich in dieser Lage nur selten finden lässt.

Das bestehende Wohnhaus verfügt über rund 375 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Großzügig dimensionierte Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie vier Schlafzimmer bieten viel Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als individuell gestaltete Residenz - die vorhandene Gebäudesubstanz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine grundlegende Neugestaltung und Anpassung an die persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer.

Eine Besonderheit des Hauses ist der vorhandene Indoor-Pool mit angrenzendem Saunabereich. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung bietet sich hier die Möglichkeit, einen privaten Wellness- und Rückzugsbereich nach eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Die großzügigen Terrassen- und Außenbereiche stellen dabei eine attraktive Verbindung zwischen dem Wohnhaus und dem weitläufigen Grundstück her.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1961 errichtet und etwa 1972 kernsaniert. Heute besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Dieser Zustand wird bewusst transparent kommuniziert, denn das Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern das Potenzial einer besonderen Lage, eines außergewöhnlich großen Grundstücks und einer großzügigen Gebäudesubstanz erkennen.

Gerade darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie. Statt sich an bestehenden Gestaltungskonzepten orientieren zu müssen, bietet sich hier die Möglichkeit, das Anwesen grundlegend neu zu denken und eine Residenz zu schaffen, die den eigenen Vorstellungen hinsichtlich Architektur, Ausstattung und Wohnkomfort entspricht. Auf knapp 4.000 m² Grundstücksfläche entsteht so die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einer der bevorzugten Wohnlagen Oberkirchs miteinander zu verbinden.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern den besonderen Wert von Lage, Grundstück und Möglichkeiten erkennen - und daraus etwas Eigenes schaffen möchten.

SonstigesDie in diesem Exposé angegebenen Wohnflächen und Daten basieren auf den uns vom Eigentümer, von Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine eigene Nachmessung oder Überprüfung der Flächenangaben wurde durch uns nicht vorgenommen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen