Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Wohnlage

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mahlberg, einer charmanten Kleinstadt im Ortenaukreis zwischen Freiburg und Offenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft aus.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der Region vielfältig vorhanden. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Stadt Mahlberg profitiert zudem von ihrer verkehrsgünstigen Lage nahe der Autobahn A5. Dadurch sind die Städte Freiburg, Offenburg sowie Lahr schnell erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe und Basel. Der nahegelegene Bahnhof in Orschweier ermöglicht zusätzlich eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Durch die Nähe zum Europa-Park Rust und zur wirtschaftsstarken Rheinschiene erfreut sich die Region seit Jahren einer konstanten Nachfrage am Immobilienmarkt. Die Lage eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die ruhige Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,19 m² verteilt auf drei Zimmer eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Wohnbereich bietet eine freundliche und helle Atmosphäre mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon, welcher im Jahr 2024 modernisiert wurde und zum entspannten Verweilen in sonniger Ausrichtung einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufumfang enthalten.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für zusätzlich 15.000 € mit verkauft.

Die Kombination aus ruhiger Lage, solidem Zustand und attraktiver Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer interessanten Wohn- und Investitionsmöglichkeit.

- Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Ca. 75,19 m² Wohnfläche
- Ruhige Wohnlage in Mahlberg
- Süd-West-Balkon mit Modernisierung aus 2024
- Heller Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Einbauküche bereits vorhanden
- Parkett- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Außenstellplatz zzgl. 15.000 €
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2001
- Bezugsfreie Wohnung
- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Gute Anbindung an die A5 sowie Richtung Freiburg und Offenburg

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 572,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,28 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 9.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.29, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 2.69