Historische Denkmalimmobilie mit genehmigter Umnutzung - sofortiges Entwicklungspotenzial

Schuttern ist ein idyllischer Ortsteil von Friesenheim im Herzen der Ortenau und vereint das Beste aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die malerische Lage inmitten der fruchtbaren Rheinebene, umgeben von Feldern, Obstgärten und dem sanften Grün der Region, macht diesen Ort zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für alle, die Natur und Lebensqualität schätzen.

Das tägliche Leben gestaltet sich in Schuttern angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Friesenheim sowie den umliegenden Ortschaften gut erreichbar, und die gewachsene Dorfgemeinschaft sorgt für ein herzliches und familiäres Umfeld.

Verkehrstechnisch ist Schuttern bestens angebunden: Die nahe gelegene B3 sowie die Autobahn A5 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Regionszentren. Lahr und Offenburg sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung. Auch der Bahnhof Friesenheim stellt eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher.

Wer Erholung sucht, findet sie hier direkt vor der Haustür: Radwege, Spazierpfade und die Nähe zum Schwarzwald laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Schuttern bietet damit ein Zuhause, das ruhiges Landleben mit allem verbindet, was eine moderne Lebensführung erfordert.

In Friesenheim-Schuttern bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Investoren: Eine denkmalgeschützte Bestandsimmobilie mit bereits genehmigter Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum. Sowohl die zuständige Baubehörde als auch das Denkmalamt haben der geplanten Entwicklung zugestimmt. Die denkmalrechtlichen Auflagen liegen bereits vor und schaffen eine verlässliche Grundlage für die weitere Umsetzung.

Die Planung sieht die Errichtung von **vier großzügigen Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von rund **450 m²** vor. Die Wohnungsgrößen reichen von **ca. 82 m² bis ca. 160 m²** und bieten damit ein attraktives Angebot für unterschiedliche Zielgruppen - von Paaren und Familien bis hin zu anspruchsvollen Eigennutzern. Ergänzt wird das Projekt durch rund **159 m² Nutzfläche**, die Technik-, Keller- und Garagenflächen umfasst.

Das **455 m² große Grundstück** bietet neben dem Gebäude Platz für **zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze**, die bereits Bestandteil der genehmigten Planung sind.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt in der bereits abgeschlossenen Projektvorbereitung. Das Gebäude steht leer, sodass unmittelbar nach dem Erwerb mit den Umbaumaßnahmen begonnen werden kann. Umfangreiche Architektenpläne liegen bereits vor und können Interessenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil der Planungs- und Genehmigungsphase, was Zeit spart und die Umsetzung erheblich erleichtert.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, genehmigter Umnutzung und einer attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit. Denkmalgeschützte Gebäude können - abhängig von den individuellen Voraussetzungen des Erwerbers - zudem interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten. Eine steuerliche Beratung hierzu wird empfohlen.

Wer ein Projekt mit Charakter, Planungssicherheit und hervorragendem Entwicklungspotenzial sucht, findet in dieser Immobilie die ideale Grundlage für die Realisierung hochwertigen Wohnraums in Friesenheim-Schuttern.

StichworteNutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen