Architektur mit Charakter - ein Rohdiamant für besondere Wohnideen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Offenburg und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit angenehme Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Offenburg als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Ortenau bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen sind gut erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage Offenburgs sorgt zudem für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Basel. Der Offenburger Bahnhof bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, unter anderem in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Elsass und zur Europastadt Straßburg. Gleichzeitig liegen mit dem Schwarzwald, den Weinbergen der Ortenau und zahlreichen Rad- und Wanderwegen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.

Damit vereint der Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung - ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause in Offenburg.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Offenburg ist weit mehr als eine klassische Immobilie: Es ist ein architektonischer Rohdiamant mit unverwechselbarem Charakter, großzügigen Raumfolgen und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Handschrift des Hauses. Markante Sandsteinelemente, Rundbögen und warme Holzdetails verleihen den Räumen eine ausdrucksstarke, zeitlose Atmosphäre. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe. Die offen einsehbare Empore schafft ein großzügiges Wohngefühl und macht diesen Bereich zu einem Ort mit echter Präsenz. Großflächige Fenster und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang in den Außenbereich.

Auf rund 261 m² Wohnfläche verteilen sich 8,5 Zimmer mit insgesamt bis zu sechs Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Der besondere Grundriss erstreckt sich über drei Ebenen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zwei der vorgesehenen Schlafzimmer im Obergeschoss wurden bislang nicht fertig ausgebaut. Zwischen diesen Räumen war zudem ein Gäste-WC geplant, das ebenfalls noch fertiggestellt werden muss. Dieser Bereich bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Ausbau nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Ein besonderer Mehrwert ist die im Untergeschoss angelegte Einliegerwohnung mit Wohnraum, Küche, Schlafzimmer und Bad. Sie eignet sich für Angehörige, Gäste oder erwachsene Kinder, kann als räumlich getrennter Arbeitsbereich genutzt oder vermietet werden.

Auch der Außenbereich besitzt eine seltene Qualität: Der von hohen Hecken und der umliegenden Bebauung geschützte Garten- und Terrassenbereich bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der sich nahezu vollständig den Blicken von außen entzieht. Die großzügigen Fensterflächen verbinden diesen geschützten Freiraum unmittelbar mit den Wohnräumen.

Eine weitläufige Galerie, ein Balkon sowie praktische Keller-, Hauswirtschafts- und Technikflächen ergänzen das Raumangebot.

Die Garagen und Stellplätze befinden sich auf einem separaten Flurstück. Sie sind nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten und können optional für jeweils 10.000 € zusätzlich erworben werden. Damit stehen bei entsprechendem Erwerb komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt zur Verfügung.

Die Immobilie ist ausdrücklich als sanierungsbedürftig einzustufen und nicht ohne vorherige Arbeiten bezugsfertig. Neben der Fertigstellung der beiden Räume und des geplanten Gäste-WCs im Obergeschoss besteht in weiten Teilen des Hauses Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf. Dies betrifft insbesondere den Innenausbau, die Bäder, Küchen, Wand- und Bodenflächen sowie - abhängig von den individuellen Anforderungen und den Ergebnissen einer fachlichen Prüfung - auch Bereiche der Haustechnik und der energetischen Ausstattung. Kaufinteressenten sollten daher eine umfassende Sanierung sowie ein entsprechendes Investitionsbudget einplanen.

Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Die charakteristische Architektur mit Sandsteinelementen, Empore und großzügigen Wohnbereichen bildet eine außergewöhnliche Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das den Charme des Bestands bewahrt und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Ein echter Rohdiamant für Menschen, die das Potenzial besonderer Architektur erkennen und bereit sind, ein Haus mit Charakter von Grund auf neu zu gestalten.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 51,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen