Große Terrasse, viel Grün & jede Menge Potenzial

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage von Offenburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und viel Grün. Trotz der ruhigen Lage sind die Offenburger Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist günstig.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zum See und einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Besonders die ruhige Ausrichtung ins Grüne unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Immobilie.

Diese Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer und überzeugt dabei mit einem gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollte vor einem Bezug umfassend modernisiert werden. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert. Umgeben von viel Grün entsteht hier ein angenehm geschützter Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder einfach als privater Rückzugsort.

Die vorhandene Wohnfläche wird sinnvoll genutzt und schafft trotz der kompakten Größe ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird separat zum Kaufpreis von 10.000 € angeboten.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Besonders attraktiv ist die fußläufige Entfernung zum See, der sich schnell erreichen lässt und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die weitere Infrastruktur gut erreichbar.

Das Haus bietet ein komfortables Rundum-sorglos-Paket für die Bewohner. Hausmeisterservice sowie die laufende Pflege und Betreuung der gemeinschaftlichen Bereiche sorgen dafür, dass sich die Eigentümer um viele Arbeiten rund um die Immobilie nicht selbst kümmern müssen. Gleichzeitig wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft Wert auf eine vorausschauende finanzielle Planung gelegt und es werden entsprechende Rücklagen für zukünftige Instandhaltungs- und Erhaltungsmaßnahmen gebildet. Diese Leistungen sowie die Bildung der Rücklagen sind im Hausgeld bereits berücksichtigt.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Käufer, die das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Immobilie erkennen: Ein guter Grundriss, die attraktive Lage und insbesondere die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit viel Grün schaffen eine hervorragende Basis, um hier ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 16