Großzügiges Einfamilienhaus mit separater 2. Einheit und vielseitigen Perspektiven

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Rot am See, einer idyllischen Kleinstadt im Herzen von Baden-Württemberg, die für ihre malerische Landschaft und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage in angenehmer Nähe zum Sportplatz bietet ein familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Rot am See verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein beliebter Bäcker, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Das Forum Rot am See bereichert das Gemeindeleben mit kulturellen Veranstaltungen und Begegnungsmöglichkeiten und unterstreicht den lebendigen, zugleich familiären Charakter des Ortes.Auch verkehrstechnisch ist Rot am See hervorragend aufgestellt. Der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, während die umliegenden Städte wie Crailsheim und Schwäbisch Hall sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler.Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert. Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier einen Wohnort, der Entspannung, Gemeinschaft und Lebensqualität harmonisch vereint.Insgesamt bietet diese Immobilie einen perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag – mit dem Vorteil, auf eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen urbanen Zentren nicht verzichten zu müssen.

In guter Lage von Rot am See erwartet Sie eine besondere Immobilie, die komfortables Wohnen mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem top gepflegten und modernen Zustand.Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 164 m² Wohnfläche, die sich großzügig über mehrere Etagen verteilen. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paare überzeugt.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden im Kreis von Familie und Freunden ein. Die moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Das großzügige Tageslichtbad bietet mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche und WC ein hohes Maß an Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Eine massive, elegante Holztreppe verbindet die Etagen miteinander und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.Ein weiterer Pluspunkt ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen 33 m² wohnwirtschaftlicher Nutzfläche, die bereits als Wohnraum ausgebaut wurde und vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separate Einheit mit rund 157 m² Fläche, die aktuell als stilvolles Kosmetikstudio genutzt wird.Diese bietet vielseitige Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte.Die Räume befinden sich vollständig ebenerdig und barrierefrei und bieten damit optimale Voraussetzungen für eine komfortable Nutzung. Die gesamte Fläche ist mit hochwertigen Fliesen in moderner Holzoptik ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung, wodurch eine angenehme und hochwertige Atmosphäre entsteht.Die großzügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und die klare Struktur schaffen ideale Bedingungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – beispielsweise als Praxis, Büro, Atelier, Studio oder Coaching- oder Yoga-Raum und vieles mehr.Damit eröffnet diese Einheit interessante Perspektiven für Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind.°Mehrgenerationenwohnen°Wohnen und Vermieten zur Finanzierungsunterstützung (später für Familiennutzung)°Kombination Wohnen und selbstständige TätigkeitEine individuelle Abstimmung zu Wohnzwecken mit den zuständigen Behörden ist denkbar möglich.Im Zuge der Sanierung 2010/2011 wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:Vollwärmedämmung des GebäudesPelletheizung als umweltfreundliches HeizsystemSolarpaneele zur Warmwasserunterstützung2-fachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden1 separates WC (Einheit 1) und 1 WC mit modernem Waschplatz außerhalbTageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschplatz und 2 ebenerdige Duschen2 moderne Einbauküchen (pro Einheit jeweils eine EBK)LAN-Anschlüsse Fliesenboden in Holzoptik im gesamten Bereich(Einheit 2)Fußbodenheizung (Einheit 2)1 Garage und PKW-StellplätzeDie Beheizung mit Pellets sorgt für einen ausgezeichneten Primärenergiekennwert und macht das Gebäude besonders zukunftssicher gegenüber steigenden Energiekosten.

SonstigesRechtliche Hinweise / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektunterlagen beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausgeschlossen.Der Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich an den Käufer, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Vermittlungsprovision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.Servicehinweis für EigentümerSie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Gerne unterstütze ich Sie auf dem Weg der erfolgreichen Veräußerung und ermittle professionell den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.Social-Media-Hinweis (professionelle Version)Bleiben Sie informiert und erhalten Sie aktuelle Immobilienangebote:Folgen Sie mir auf Facebook unter: ja_ueline_immobilien_maklerinoder auf Instagram unter: jacqueline_tuncay_immobilienStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 90,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Bezugsofort