Wohnung gesucht, Hausgefühl gefunden!

Die Wohnung liegt in Moitzfeld, im Übergang zu Bensberg. Hier verbindet sich die Nähe zu den umliegenden Grünflächen mit dem Einkaufs-, Gastronomie- und Schulangebot des benachbarten Stadtteils.

Die neu gestaltete Schloßstraße bildet den Mittelpunkt des Bensberger Zentrums. Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie der Wochenmarkt am Donnerstag bieten Anlässe, regelmäßig hierherzukommen. Oberhalb der Schloßstraße prägen das barocke Schloss und das Ensemble rund um das Rathaus das Stadtbild.

Der Bensberger Stadtgarten ergänzt das Umfeld um Spazierwege, Spiel- und Sportangebote. Seine Wege verbinden den Bereich um das Vinzenz-Pallotti-Hospital und das Kardinal-Schulte-Haus mit dem Zentrum. Von der Emilienhöhe reicht der Blick über Bensberg bis in die Kölner Bucht. Für längere Spaziergänge und Radtouren bietet sich der Königsforst an.

Für Familien stehen in Moitzfeld und Bensberg mehrere Schulangebote zur Verfügung. Die Gemeinschaftsgrundschule Moitzfeld liegt am Diakonissenweg. In Bensberg befinden sich die Evangelische Grundschule an der Gartenstraße und die Katholische Grundschule an der Eichelstraße. Zu den weiterführenden Schulen zählen das Albertus-Magnus-Gymnasium und die Johannes-Gutenberg-Realschule an der Kaule sowie das Otto-Hahn-Gymnasium und die Otto-Hahn-Realschule im Schulzentrum Saaler Mühle.

Busverbindungen verknüpfen Moitzfeld mit Bensberg. Dort besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 1 Richtung Köln. Mit dem Auto führt die Anschlussstelle Moitzfeld auf die A4 in Richtung Köln und Olpe.

Bezugsfertige Maisonettewohnung mit Blick ins Grün.

Diese Maisonettewohnung verbindet ca. 131,35 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss mit zwei Terrassen und einem ca. 144 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung.

Schon der private Eingangsbereich bietet Platz zum Ankommen. Helle Bodenfliesen und Glaselemente an der Eingangstür prägen die Diele. Im Wohn- und Esszimmer setzen sich die hellen Fliesen fort. Essen und Wohnen teilen sich einen offenen Raum. Die breite Fensterfront öffnet den Blick auf die Bäume und führt direkt auf den überdachten Balkon.

Die separate Küche ist mit weißen, grifflosen Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik gestaltet. Der Backofen ist erhöht eingebaut. Am Fenster bleibt Platz für einen kleinen Esstisch. Das Gäste-WC kombiniert ein Aufsatzwaschbecken in Steinoptik mit einem Waschtisch in Holzoptik und einer Wandgestaltung aus schmalen Mosaikfliesen.

Die weiteren Zimmer haben einen direkten Bezug zum Garten. Das Schlafzimmer öffnet sich über eine verglaste Tür nach draußen. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Arbeits- und Ankleidezimmer genutzt und hat ebenfalls einen Zugang ins Freie. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls das große Bad mit Dusche und kleiner Wanne. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Vorräte und Haushaltsutensilien. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Der Garten ist mit Rasen, Beeten und einem Gartenhaus angelegt. Dahinter bilden hohe Bäume die grüne Kulisse. Zwei Terrassen schaffen Platz für einen Esstisch und Sitzgelegenheiten. Der ca. 144 m² große Garten ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Die Wohnung gehört zu einem 1985 erbauten Haus mit zehn Wohneinheiten. In der Teilungserklärung ist sie als Einheit Nr. 1 bezeichnet. Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich für jeweils 17.500 € erworben werden.

- Eigentumsverhältnisse

Zur Wohnung gehören 125,5/1.000 Miteigentumsanteile am insgesamt 1.904 m² großen Grundstück. Hinzu kommt ein Miteigentumsanteil von 1/10 an einer separaten Verkehrsfläche mit 102 m².

- Laufende Kosten und Erhaltungsrücklage

Das monatliche Hausgeld beträgt 398 € für die Wohnung. Für die beiden Tiefgaragenstellplätze fallen jeweils 14 € an. Zusätzlich beträgt die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage einschließlich beider Stellplätze 166,88 €.

Damit ergibt sich eine monatliche Zahlung von 592,88 € einschließlich beider Tiefgaragenstellplätze und Rücklagenzuführung. Heizkosten und die Kosten der dezentralen Warmwasserbereitung kommen hinzu.

Der Gesamtbestand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 beträgt 62.491,43 €. In 2026 ist eine Rücklagenzuführung der Eigentümergemeinschaft von insgesamt 15.000 € vorgesehen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Lassen Sie uns gern einen Termin vor Ort vereinbaren.

- Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Eigener Eingang
- Balkon, Garten und zwei Terrassen
- Zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 17.500 €

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1