Mildenberg: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, großem Gartenland und Nebengebäude

Die Immobilie befindet sich in Mildenberg, einem Ortsteil der Stadt Zehdenick im Landkreis Oberhavel. Die Lage zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter und die reizvolle, wasser- und naturreiche Umgebung aus.

Besonders prägend sind die nahe gelegene Havel und die Mildenberger Tonstichlandschaft. Zahlreiche Gewässer, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch der überregionale Radfernweg Berlin-Kopenhagen führt durch Mildenberg.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage verfügt der Ort über eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Grundschule "Am Ziegeleipark" sowie die Kita "Regenbogen" befinden sich direkt in Mildenberg.

Die nahe gelegene Zehdenicker Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelmärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Auch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind dort vorhanden.

Ein besonderes Ausflugsziel ist der überregional bekannte Ziegeleipark Mildenberg. Das ehemalige Ziegeleirevier verbindet eindrucksvolle Industriekultur mit historischen Ausstellungen, einer Marina und vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen nach Zehdenick. Vom dortigen Bahnhof verkehrt die Regionalbahnlinie RB12 stündlich in Richtung Oranienburg und Berlin sowie nach Templin.

Mildenberg bietet somit eine attraktive Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und der gut erreichbaren Infrastruktur der Stadt Zehdenick.

Das ursprünglich um 1920 errichtete Wohnhaus befindet sich in gewachsener Dorflage von Mildenberg, einem Ortsteil der Stadt Zehdenick.

Das Gebäude wurde 1996 kernsaniert und zu einem Wohnhaus mit vier Wohneinheiten umgebaut. Die hierzu vorliegenden Bauunterlagen dokumentieren die Aufteilung des Hauses sowie die entsprechenden Wohn- und Nutzflächen.

Insgesamt stehen ca. 236,35 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss und verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für die langfristige Vermietung mehrerer Einheiten.

Ein besonderer Mehrwert ist das umfangreiche zusätzliche Flächenangebot im Kellergeschoss. Insgesamt sind ca. 117,99 m² Nutzfläche ausgewiesen. Hier befinden sich unter anderem den Wohnungen zugeordnete Mieterkeller, eine Waschküche, Abstellmöglichkeiten sowie Flur- und Erschließungsflächen.

Zum Anwesen gehören darüber hinaus ca. 1.500 m² Grund- und Gartenland.

Die großzügigen Außenflächen schaffen einen deutlichen Abstand zum klassischen Mehrfamilienhaus auf engem Grundstück und bieten den Bewohnern viel Platz im Freien.

Ein vorhandenes Nebengebäude ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Abstell- bzw. Nutzungsmöglichkeiten.

Die Verbindung aus historischem Gebäudebestand, der Kernsanierung von 1996, vier separaten Wohneinheiten, umfangreichen Keller- und Nebenflächen sowie dem großzügigen Gartenland macht das Anwesen insbesondere als Wohninvestment mit langfristiger Nutzungsperspektive interessant.

- Wohnhaus mit vier separaten Wohneinheiten
- ursprüngliches Baujahr ca. 1920, Kernsanierung 1996
- Umbau zu vier Wohneinheiten im Zuge der Sanierung
- 236,35 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 117,99 m² Nutzfläche
- unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 44,58 bis 80,43 m²
- Erd- und Dachgeschoss
- unterkellert
- separate Mieterkeller
- gemeinschaftliche Waschküche
- zusätzliche Abstellflächen
- großzügige Keller- und Erschließungsflächen
- ca. 1.500 m² Grund- und Gartenland
- großzügiger Gartenbereich
- Nebengebäude
- gewachsener Gebäudebestand mit umfassender Sanierung in den 1990er-Jahren

SonstigesDas digitale Exposé können Sie sich direkt hier herunterladen:
https://www.lehnitzsee-immobilien.de/immobilien/immobilien-in-deutschland/mildenberg-mehrfamilienhaus-mit-4-wohneinheiten-grossem-zehdenick-mildenberg-190/StichworteNutzfläche: 119,99 m², Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 13.30, Distanz zur Autobahn: 54.00, Distanz vom Zentrum: 5.90