WOW-Effekt! Extravagant und stilvoll möbliertes 2-Raum-Apartment in Löbtau

Der Stadtteil Löbtau befindet sich im Dresdner Westen, lediglich ca. drei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Löbtau ist vorwiegend geprägt durch die gründerzeitliche Struktur und Bebauung. Wegen der Uninähe, der vielen kleinen Parks mit Spielplätzen, der schön renovierten Altbauten sowie der gut eingegliederten Neubauten ist die Gegend seit einigen Jahren auch für Studenten und Familien sehr beliebt.

Die Kesselsdorfer Straße mit einer Vielzahl von Läden und mehreren Einkaufszentren, insbesondere der Löbtau-Passage, ist nur etwa ca. 300 Meter entfernt, Kitas, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Von der fußläufig zu erreichenden ÖPNV-Haltestelle "Kesselsdorfer Straße" erreicht man die Dresdner Innenstadt und den Hauptbahnhof in nur 10 Minuten. Von hier aus gelangt man sodann wiederum bequem zu überregionalen Zielen.

Wer die Natur sucht, findet diese ebenfalls unkompliziert in Richtung Freital, Tharandt oder Klipphausen.

Über die Autobahnauffahrt Dresden-Altstadt ist man schnell an die A4 und über die Auffahrt Dresden- Gorbitz ebenso gut an die A17 angebunden.

Unser WOW-Effekt liegt ein wenig versteckt in einem schön sanierten Altbau im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau. Während die Klinkerfassade und die Sandsteinelemente dem Haus das für Dresden typische charmante Erscheinungsbild verleihen, sorgen die Bäume entlang der Straße für mehr Natur als z.B. in der Neustadt oder Pieschen.

Das Haus ist in sehr gutem Zustand: 2019 wurde das Dach komplett erneuert und der Hausflur frisch gestrichen. Das Haus wurde ans Fernwärmenetz angeschlossen und der Brandschutz wurde auf den neusten Stand gebracht, überprüft und genehmigt. Als neuer Eigentümer müssen Sie also voraussichtlich in der näheren Zukunft nicht mit größeren Maßnahmen und daraus resultierenden finanziellen Belastungen rechnen.

Hinter der klassischen Fassade finden Sie dann eine äußerst attraktive und außergewöhlich möblierte 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss.

Lassen Sie sich bei einer Besichtung von dem WOW-Effekt überraschen!

Der individuell gestaltete Flur offenbart dabei bereits das erste WOW-Erlebnis dieser Wohnung und geht über in die vollausgestattete, moderne Küche mit Herd, Backofen, Dunstabzug und vielem mehr, wie bespielsweise Geschirr, Besteck und Gläser.

Es erwartet Sie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer: mit edlen Fliesen, stilvollen Armaturen, großem Spiegel, begehbarer Regendusche und indirekter Beleuchtung entsteht eine wundervolle Entspannungs- und Wohlfühlatmosphäre! Handtücher, eine kleine Waschmaschine, ein Trockner sowie Staubsauger, Bügelbrett und weitere Haushaltsutensilien sind ebenfalls alle bereits vorhanden!

Der Wohnraum überrascht durch seine individuelle Wandgestaltung, hochwertige Möbel, eine edle Couch mit Couchtisch, einen eleganten Arbeitsbereich sowie einen großen Flachbildfernseher. Für besonders stimmungsvolle Abende verzaubert Ihre Mieter ein kleiner Elektro-Kamin.

Vom Wohnbereich geht das Schlafzimmer mit einer platzsparenden Glas-Schiebtür ab. Dort erwarten Sie ein Kleiderschrank und ein Bett, welches zur Gemütlichkeit von Teppichboden umfasst ist. Für Atmosphäre sorgt die indirekte Beleuchtung.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Besonders ist in dieser Wohnung auch die Heizung: Ihre Mieter werden mit einer Infrarot-Fußbodenheizung, die für jeden Raum individuell regelbar ist, verwöhnt.

Außenrollläden und Gardinen ermöglichen die Regulierung der Beleuchtung sowie den Sonnenschutz. Um die Privatssphäre Ihrer Mieter im Erdgeschoss besonders zu schützen, sind die Fenster mit einer raffinierten Folien beklebt, die Ihnen den Blick nach außen unverstellt ermöglicht und Licht hinein lässt, den Blick von außen aber unmöglich macht.

SonstigesDas Haus wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut.

Die Einheit ist seit 10/2021 durchgängig an denselben Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 495,00 €. Dies ergibt eine Jahreskaltmiete von 5.940,00 €, welche einen attraktiven Faktor von 23 bzw. eine Rendite von ca. 4,3% ergibt.

Das Hausgeld beträgt seit 09/2024 monatlich 161,00 €. Der Wirtschaftsplan gilt weiter fort und wurde in 2025 nicht geändert.

Der Stand der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 laut Auskunft der Hausverwaltung 33.543,29 €.

Bei der Einheit handelt es sich um Teileigentum. Eine Baugenehmigung für die Nutzung zu Wohnzwecken liegt ebenso vor wie der entsprechende Beschluss zur Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft.

Nach einer Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen zum Objekt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen