Attraktives Investmentobjekt mit drei flexibel nutzbaren Eigentumswohnungen im Zentrum von Gotha

Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage von Gotha. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die historische Residenzstadt verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet durch ihre hervorragende Infrastruktur beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Gerade für Investoren ist die Innenstadtlage ein entscheidender Vorteil: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine breite Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum sichern langfristig die Attraktivität des Standorts.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotential in bester InnenstadtlageIm Herzen von Gotha entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei hochwertig geplanten Eigentumswohnungen auf einem ca. 578 m² großen Grundstück. Das Gebäude befindet sich derzeit im geschlossenen Rohbau und bietet Investoren damit eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit hohem Entwicklungspotential frühzeitig zu sichern und den Ausbau gezielt auf eine wirtschaftlich attraktive Nutzung auszurichten.Die Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die auf Wertsteigerung, flexible Vermietbarkeit und langfristige Renditeperspektiven setzen. Durch die zentrale Lage, die großzügigen Wohnflächen und die variable Grundrissgestaltung ist auch eine Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Vermietung denkbar. Ebenso ist der nachträgliche Anbau eines Fahrstuhls möglich, was die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen zusätzlich erhöht.

1. Wohnung - Erdgeschoss - barrierearme 2-Zimmer-Eigentumswohnung:Die Erdgeschosswohnung ist bereits so konzipiert, dass sie barrierearm bzw. bei Bedarf nahezu barrierefrei ausgebaut werden kann. Damit bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine besonders breite Mieterzielgruppe, darunter Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Mieter mit dem Wunsch nach komfortablem Wohnen auf einer Ebene.- ca. 94 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- Terrasse mit ca. 6 m²- (1 Außenstellplatz)- individuell anpassbarer Grundriss- rollstuhlgerecht ausbaubar2. Wohnung - 1. Obergeschoss - großzügige 5-Zimmer-Einheit:Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Fläche und ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sie eignet sich ideal für langfristige Vermietung an Familien, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.- ca. 138 m²- 5 Zimmer- Balkon mit ca. 6 m²- (2 Außenstellplätze)- flexible Grundrissgestaltung- zusätzliche Zimmer durch Raumaufteilung realisierbar3. Wohnung - 2. Obergeschoss - großzügige 5-Zimmer-Einheit mit Ausbaureserve:Auch die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ein attraktives Flächenangebot und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders interessant für Investoren ist die Option, das Dachgeschoss in die Einheit zu integrieren und damit die Wohnfläche weiter zu erhöhen.- ca. 138 m² Wohnfläche- 5 Zimmer- Balkon mit ca. 6 m²- (2 Außenstellplätze)- individuell gestaltbarer Grundriss - Dachgeschoss optional integrierbarDachgeschoss mit zusätzlichem Wertsteigerungspotential:Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und stellt eine attraktive Wohnflächenreserve dar. Es kann der obersten Wohnung zugeordnet werden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als erweiterter Wohnbereich, Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder weitere Schlafzimmer. Für Investoren bedeutet dies: mehr vermietbare Fläche, höhere Ertragschancen und zusätzliche Flexibilität bei der späteren Nutzung und Veräußerung.Bereits im Rohbau wurde auf eine moderne und wirtschaftlich sinnvolle Bauweise geachtet. Das Objekt bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.Da sich das Gebäude noch im Rohbau (innen) befindet, lassen sich die Grundrisse flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Dadurch sind sowohl klassische Wohnungsnutzungen als auch Mischkonzepte mit Gewerbeanteil oder vermietungsorientierten Flächenlösungen realisierbar.

Provision für Käufer: 4,00% inkl. MwSt.Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 4,00% inkl.gesetzlicher MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Dies ist eine Vorinformation. Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann wenden Sie sich gerne an uns. Wir würden uns freuen, Sie persönlich kennenzulernen.