Reiheneckhaus mit Anbau, Innenhof und Entwicklungspotential in Schlotheim

Das Einfamilienhaus befindet sich in Schlotheim im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen und überwiegend ländlich geprägten Region und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels.Schlotheim eignet sich besonders für Käufer, die ruhiges Wohnen, ein überschaubares Umfeld und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Thüringer Landschaft.Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der verkehrsgünstigen regionalen Lage. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind mit dem Auto gut erreichbar. Insbesondere Mühlhausen und Bad Langensalza bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie kulturelle und Freizeiteinrichtungen. Mühlhausen ist unter anderem für seine historische Altstadt, zahlreiche Kirchen und die gut erhaltene mittelalterliche Stadtmauer bekannt.Auch Bad Langensalza ist als Kur- und Rosenstadt ein attraktives Ziel in der Region. Die historische Altstadt, zahlreiche Parks und Themengärten sowie verschiedene Freizeit- und Ausflugsangebote machen die Stadt auch für Besucher interessant.Für Naturliebhaber bietet die weitere Umgebung attraktive Ausflugsziele. Der Nationalpark Hainich mit dem bekannten Baumkronenpfad liegt in der erweiterten Region und macht die Gegend auch für Erholungssuchende und Urlaubsgäste interessant. Die Region rund um Schlotheim ist zudem in verschiedene Rad- und Ausflugsrouten eingebunden.Die Immobilie selbst bietet durch ihren Innenhof, die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit über eine Nebenstraße und den separaten Zugang interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Kombination aus Haus, Anbau, Nebengebäude und zusätzliche Nutzflächen macht das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die sich ein individuelles Zuhause schaffen oder eine Immobilie mit Entwicklungspotential aufbauen möchten.Durch die regionale Lage und die touristisch interessanten Ziele in der Umgebung kommt neben der klassischen Eigennutzung auch eine Nutzung als Ferienwohnung oder Ferienimmobilie infrage. Die historischen Städte Mühlhausen und Bad Langensalza sowie die Natur- und Freizeitangebote der Region bieten hierfür ein attraktives Umfeld.Schlotheim verbindet damit einen ruhigen, naturnahen Wohnstandort mit der guten Erreichbarkeit regionaler Zentren und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Ausflüge.

Dieses renovierungsbedürftige Reiheneckhaus mit Anbau bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 160 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ca. 225 m² große Grundstück verfügt über einen gepflasterten Innenhof, einen Außenstellplatz sowie ein kleines Nebengebäude, das derzeit sanierungsbedürftig ist.Der Zugang zum Grundstück ist sowohl über das Haupthaus als auch über eine Nebenstraße durch die Hofeinfahrt möglich. Durch ein Holztor am Hintereingang gelangt man in den geschützten Innenhof, der zusätzlichen Platz für Aufenthalt, Hobby oder praktische Nutzung bietet.Das Haus verfügt über 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und auf zwei Etagen. Ein kleiner Gewölbekeller ergänzt das Raumangebot. Das Dachgeschoss ist derzeit unausgebaut und bietet weiteres Potential.Im Erdgeschoss befinden sich bereits sanierte Zimmer, ein Flur sowie das Badezimmer mit Badewanne und Duschaufsatz. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich weitere Zimmer, die noch renovierungsbedürftig sind.Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Durch die Raumaufteilung und die vorhanden Nebenflächen ist auch eine Nutzung als Ferienwohnung bzw. Ferienimmobilie grundsätzlich interessant. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.Kaufpreis: 44.000,00 €

Wohn- und Innenbereich:- ca. 110 m² Wohnfläche- 5 Zimmer (3 Schlafzimmer)- 1 Badezimmer- 2 Etagen- kleiner Gewölbekeller- unausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potential- Holztreppe zum Obergeschoss- Badezimmer mit Badewanne und Duschaufsatz- teilweise bereits sanierte Räume im Erdgeschoss- renovierungsbedürftige Räume im Obergeschoss- normale AusstattungsqualitätBodenbelege:- Fliesen- Laminat- Linoleum- HolzdielenHeizung & Energie:- Zentralheizung- wesentlicher Energieträger: Gas- Baujahr laut Energieausweis: 1995- Fenster aus dem Jahr 2010Außenbereich & Grundstück:- ca. 225 m² Grundstücksfläche- gepflasterter Innenhof- Außenstellplatz- kleines sanierungsbedürftiges Nebengebäude- Zugang zum Hof über ein Holztor am Hintereingang - zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit über eine Nebenstraße- Zugang zum Grundstück sowohl durch das Haupthaus als auch über die HofeinfahrtNutzflächen & Potential:- ca. 160 m² Nutzfläche- unausgebautes Dachgeschoss- kleiner Gewölbekeller- Anbau- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- grundsätzlich auch als Ferienwohnung geeignetZustand & Verfügbarkeit:- renovierungsbedürftiger Gesamtzustand- teilweise bereits sanierte Bereiche im Erdgeschoss- weiterer individueller Modernisierungs- und Gestaltungsspielraum- ab sofort bezugsfrei

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Dies ist eine Vorinformation. Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann wenden Sie sich gerne an uns. Wir würden uns freuen, Sie persönlich kennenzulernen.