Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Nebengelass und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in Hochheim, einem Ortsteil der Gemeinde Nessetal im Landkreis Gotha, Thüringen. Hochheim liegt in einer ländlich geprägten und naturnahen Umgebung und bietet insbesondere denjenigen ein attraktives Wohnumfeld, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.Die Region rund um das Nessetal ist durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Feldern, Wiesen und Waldflächen geprägt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Gemeinden und Städten, in denen sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.Gotha ist als nahegelegene Kreisstadt ein wichtiger Versorgungs- und Arbeitsstandort der Region und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten.Auch Eisenach ist gut erreichbar und bietet neben einer vielfältigen Infrastruktur zahlreiche kulturelle und touristische Angebote. Die Landeshauptstadt Erfurt erweitert das regionale Angebot insbesondere in den Bereichen Arbeitsplätze, Bildung, Kultur, Shopping und Freizeit.Durch die Lage im Nessetal lässt sich somit die Vorzüge eines ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfelds mit der Erreichbarkeit größerer Städte verbinden. Gerade für Familien, Naturliebhaber, Hobbyhandwerker oder Berufspendler kann diese Kombination besonders attraktiv sein.Das Grundstück selbst bietet mit seinem Hof, Garten, Carport und umfangreichen Nebengelass viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Scheune mit Garage und Werkstatt eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge oder Lagerung und verleiht dem Anwesen einen besonders praktischen und vielseitigen Charakter.Ein Zuhause für alle, die ländliche Ruhe, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Gotha, Eisenach und Erfurt nutzen möchten.

Zum Verkauf steht ein im Jahr ca. 1950 errichtetes Einfamilienhaus in Hochheim im Nessetal, das im Jahr 2018 umfassend und komplett saniert wurde. Die Immobilie bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche und einem ca. 440 m² großen Grundstück ein vielseitiges Zuhause mit großzügigen Neben- und Nutzflächen.Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine bestehende Küche, die im Kaufpreis enthalten ist und im Haus verbleibt, sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und elektrischer Fußbodenheizung.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei große Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Dieses kann bei Bedarf flexibel genutzt und beispielsweise zu einem Kinderzimmer, Büro oder weiteren Wohnraum umgestaltet werden.Über dem Dachgeschoss befindet sich ein unausgebauter Spitzboden mit einer Höhe von ca. einem Meter, der sich hervorragend als zusätzliche Abstell- und Lagerfläche eignet.Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Der Keller bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen und verfügt über ein zusätzliches Schlaf-/ Kinderzimmer. Besonders praktisch sind der vorhandene Serverraum sowie ein Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Fenster sind über dem Erdsockel.Zum Grundstück gehören neben dem Wohnhaus ein Hofbereich, ein Garten sowie ein großzügiges Nebengelass. Die vorhandene Scheune mit Garage und Werkstatt bietet viel Platz für Fahrzeuge, Hobby, handwerkliche Arbeiten oder zusätzliche Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport und einen Hundezwinger.Das Anwesen eignet sich damit besonders für Käufer, die neben dem eigentlichen Wohnraum Wert auf Stauraum, Werkstattmöglichkeiten, Stellplätze, Garten und vielseitig nutzbare Nebenflächen legen.

Wohnhaus:- Baujahr ca. 1950- umfassende Komplettsanierung im Jahr 2018- ca. 124,00 m² Wohnfläche- ca. 440,00 m² Grundstücksfläche- Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss- unausgebauter Spitzboden mit ca. 1 m Höhe- voll unterkellert- Gasheizung, vor ca. 2 Jahren erneuert- Dach vor ca. 2 Jahren neu gedeckt- Elektrik vor ca. 8 Jahren erneuert- Fenster aus den Baujahren 1996 und 2001Erdgeschoss:- Schlafzimmer- Wohnzimmer- Küche bleibt bestehen und ist im Kaufpreis enthalten- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche- elektrische Fußbodenheizung im BadezimmerDachgeschoss:- zwei großzügige Schlafzimmer- Ankleidezimmer- flexible Umgestaltung des Ankleidezimmers, beispielsweise als Kinderzimmer oder BüroKeller:- vollständig unterkellert- ein Schlafzimmer/ Kinderzimmer- Fenster über dem Erdsockel- separater Serverraum- Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner- zusätzliche Lager- und AbstellmöglichkeitenAußenbereich:- Hof- Garten- Carport- Hundezwinger- Scheune als Nebengelass- Garage- Werkstatt- zusätzliche Lager- und Nutzflächen

SonstigesProvision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von und nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Dies ist eine Vorinformation. Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann wenden Sie sich gerne an uns. Wir würden uns freuen, Sie persönlich kennenzulernen.Heizungsart:Heizkoerper