1 bis 2-Familien-Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Büro oder Ladenraum im Souterrain und Doppelgarage

30890 Barsinghausen,
Im Zentrum in der Verlängerung der Fußgängerzone in exponierter Lage nur wenige Minuten von allen Dingen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Stadtverwaltung, usw. entfernt. Sehr gute Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover durch S-Bahnverbindung im Nahverkehrsbereich des Großraum Hannover im 30-Minuten-Takt. Die S-Bahnhaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Linienbusverkehr innerhalb von Barsinghausen. Eine Haltestelle ist in der Nähe.
Öffentliche Stellplätze und Lademöglichkeit für Elektroautos sind vor dem Haus, entlang der Straße vorhanden.

Es handelt sich um ein älteres stadtprägendes und markantes Wohnhaus, mit Außenwänden aus rotem Klinker mit Ziermauerwerk und Sockel aus Sandstein. Im dem vom Fußweg aus ebenerdig begehbarem Souterrain war früher ein kleines Ladengeschäft. Die Doppelhaushälfte wird derzeit als reines Wohnhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein WC und der Flur. Im Obergeschoss ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und der Flur. Im ausgebauten Dachgeschosse befindet sich ein großer offener Raum mit Schlafnische und ein WC. Im Keller (Souterrain) befindet sich ein Raum mit Sauna und Dusche, ein WC, der Heizraum, Flur, Abstellraum und der Raum des ehemaligen Ladengeschäfts. Vom Keller gelangt man über eine Treppe in den rückwärtigen Anbau. Dort befindet sich ein zum Garten hin ebenerdiger Abstellraum, für Gartenmöbel, Geräte, Fahrräder etc. Des Weiteren befindet sich im Garten eine Doppelgarage für PKWs, welche über die rückwärtige Anliegerstraße erschlossen ist.
Das Wohnhaus ist bestens geeignet für eine Familie mit einem bis vier Kindern und für Selbstständige, die einen kleinen Laden oder Büro mit ebenerdigem direktem Zugang benötigen. Auf Grund der separaten Zugänge in den Geschossen und der Flexibilität ist das Wohnhaus auch als kleines Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand.
Massiver Mauerwerksbau mit Klinker und Natursteinsockel. Geschossdecken über dem Kellergeschoss massiv mit Holzdielen. Über EG und OG als Holzbalkendecke. Holzwalmdachkonstruktion mit Dacheindeckung aus Tonpfannen, beim Dachausbau nachträglich gedämmt und verkleidet (140mm Wärmedämmung). Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2000. In Treppenhaus und untergeordneten Räumen teilweise älter. Türen: Esszimmer, Wohnzimmer und Küche mit Ganzglastüren im EG, sonst Holztüren mit weißer Oberfläche und im OG mit Holzoberfläche. Bodenbeläge: Neuwertiger Vinylboden im EG durchlaufend. Im OG Laminat und PVC-Belag mit Holzdekor. Badausstattung: Modernes Gäste-WC im EG. Ebenfalls modernes Badezimmer mit Dusche im OG. Zusätzliches WC im DG, sowie separate Dusche und WC im Keller. Komplett ausgestattete Einbauküche mit Esstheke im EG.
Heizung: Solarthermie mit Solarpaneelen Bj. 2022 und für die Wintermonate zusätzlich eine neuwertige Pellet-Heizung aus 12/2024. Freisitz im Garten, Doppelgarage als Stahlkonstruktion.

SonstigesWohnfläche: ca. 133 m² Wohnfläche zzgl. Büro oder Ladenfläche ebenerdig zu begehen im Kellergeschoss (Souterrain).

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung, liegt aber noch nicht vor.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, StadtzentrumslageSonstiges/Wohnen: Dachboden