Zweifamilien - Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon und zwei Garagen

30890 Barsinghausen.
Familienfreundliche Lage in gewachsenem Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnstation und das Zentrum von Barsinghausen sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Schulen und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung zur Landeshauptstadt Hannover mittels S-Bahnverbindung im Nahverkehrsbereich des Großraums Hannover, Haltestelle Barsinghausen (Fahrzeit ca. 30 Min.), Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen weiterführenden Schulen.

Es handelt sich um ein solides Wohnhaus aus dem Jahre 1952, welches 1970 auf der Rückseite um 2m verbreitert wurde und 1981 giebelseitig angebaut um Platz für größere Badezimmer und zusätzliche Räume zu schaffen. Durch die Erweiterungen haben alle Räume eine komfortable, zeitgemäße Größe. Das Haus hat zwei separate Wohnungen in Erd- und Obergeschoss, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, WC und ein großer, durch eine große Wandöffnung verbundener Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine kleine Kammer, eine Küche, zwei Bäder, Flur, WC und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Durch das asymmetrische Dach und Dachgauben sind im Obergeschoss nur wenige Dachschrägen.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden neben dem Heizraum, Heizöllager, einer Waschküche hauptsächlich Kellerabstellräume
Der Außenflächen bestehen überwiegend aus Rasenfläche mit umfassender Eingrünung aus Büschen und Bäumen und straßenseitiger Hecke.
Das Wohnhaus eignet sich bestens als geräumiges Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie.

Massive gemauerte Außenwände mit heller Putzfassade. Geschossdecken teils massiv teils als Holzbalkendecke mit Dielenboden. Holzsatteldachkonstruktion mit dunkel-roter Dacheindeckung.
Massive Kellertreppe, Geschosstreppe ins Dachgeschoss als Holzwangentreppe.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Innentüren aus Holz tlw. weis beschichtet. Neuwertige moderne Hauseingangstür aus Holz.
Badezimmer im EG mit Wanne und Dusche, zwei Badezimmer im OG, einmal mit Dusche und einmal mit Wanne, alle im altersgemäßen Zustand der 80er Jahre. Zusätzlich separate (Gäste) WCs in beiden Etagen. Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Kessel Bj.1990, Brenner Bj. 2004, Öltanks Bj. 2023. Fußböden: Fliesenbelag in Bädern, Küchen mit PVC, sonst überwiegend Teppichboden. Deckenverkleidung teilweise mit Holzverkleidung und Paneldecken. Zwei PKW-Garagen mit elektrischem Torantrieb.

ProvisionshinweisKäufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 %
Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer (=2,38% incl. bei 19% MwSt.), fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.SonstigesBaujahr: 1952, 1970 rückwärtig erweitert und 1981 Anbau am GiebelStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1981Sonstiges/Wohnen: Dachboden