freistehendes Einfamilienhaus in Oldenburg Osternburg - Neubau KfW 40

Das Einfamilienhaus befindet sich in Oldenburg im Stadtteil Osternburg, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des Oldenburger Stadtzentrums sowie der wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa in Form von Grünflächen und Spazierwegen, tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass auch Pendler von der guten Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und stadtnaher Umgebung.

In begehrter Wohnlage von Oldenburg / Osternburg entsteht dieses moderne Einfamilienhaus im Erstbezug (Baujahr 2026). Da sich der Bau aktuell noch nicht im Endausbau befindet, bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, wesentliche Ausstattungsdetails nach Ihren eigenen Vorstellungen mitzugestalten: Bodenbeläge sowie die Ausführung der Badezimmer sind noch nicht fertiggestellt und können in Abstimmung ausgewählt werden. Eine Küche ist nach Absprache enthalten. Der Kaufpreis ist abhängig vom gewünschten Ausstattungsumfang verhandelbar.

Auf einem ca. 320 m² großen Grundstück verteilt sich die Wohnfläche von ca. 144 m² auf zwei Etagen und bietet mit insgesamt 5 Zimmern ein sehr familienfreundliches Raumangebot. Drei Schlafzimmer schaffen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während die zusätzlichen Zimmer flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden können. Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem stilvollen Bad en Suite sowie einem integrierten Ankleidebereich - ein Arrangement, das Komfort und Exklusivität auf besonders hochwertige Weise vereint. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Eine Terrasse ergänzt das Angebot und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, wo man trotz absoluter Stadtnähe die Ruhe genießen kann.

Dieses Haus vereint die Vorteile eines Neubaus mit der Chance, das Interieur nach persönlichem Geschmack zu finalisieren - ideal für Käufer, die Wert auf moderne Architektur, effiziente Grundrisse und individuelle Ausstattung legen.

- Gäste-WC
- Kabel-Sat-TV
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Iso-Fenster
- Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur // Gäste-WC // Küche-Wohn-Essbereich // Büro // Abstellraum // Technikraum an der Küche

Aufteilung Obergeschoss:
2 Schlafzimmer // Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite // Badezimmer mit Dusche / WC / Waschbecken

SonstigesHinweise:

Die anteilige Käuferprovision beträgt 2,5% zzgl. der ges. MwSt. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- & Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen.

Sollte es mehrere Interessenten geben, so behält sich der Verkäufer vor, den Kaufpreis auszubieten. Angebote können nur nach erfolgter Besichtigung sowie nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungszusage abgegeben werden. Die Reservierung ist nur mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers möglich.

Die Angaben aus dem Exposé basieren auf den Bauunterlagen sowie aus Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.StichworteNutzfläche: 121,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen