Einfamilienhaus mit Potenzial – 764 m² Grundstück mit Garten in Waldwimmersbac

Waldwimmersbach besticht durch hohe Lebensqualität im Grünen – Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür.Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 300 m entfernt, Buslinien 743 und 754 (Verkehrsverbund Rhein-Neckar) mit Anschluss an die S-Bahn-Stationen Meckesheim und Neckargemünd. Mit dem Auto: Heidelberg ca. 20 km, Sinsheim und Eberbach jeweils ca. 15 km.Nahversorgung: Bäckerei und Metzgerei ca. 800 m, Tankstelle ca. 1,5 km, Ärzte und Apotheke ca. 1,6 km, Zahnarzt ca. 1,3 km.Familie & Bildung: Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort.Freizeit: Aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten (u. a. auch Seniorensport) prägt das soziale Miteinander in Lobbach.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1967 bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnträume. Die Immobilie liegt im charmanten Lobbacher Ortsteil Waldwimmersbach, malerisch und naturnah direkt von ausgedehnten Wäldern umgeben.Das Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss, ergänzt durch einen über eine Auszugsleiter erreichbaren Speicher. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie ca. 36 m² Nutzfläche.Während die Nordseite zur Hauptstraße ausgerichtet ist, öffnet sich die Sonnenseite nach Süden hin komplett zu den angrenzenden Gärten und weiten Grünbereichen.AußenbereichDas absolute Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit eigenem Fischteich (mit Fischbestand), einer Gartenhütte sowie einem von außen begehbaren Geräteraum. Der Garten ist vom Erdgeschoss aus bequem über eine separate Außentreppe erreichbar – ideal für Paare und Familien, mit hervorragenden Voraussetzungen für die Haltung von Haustieren oder kleineren Nutztieren.

Das Haus befindet sich in solider Substanz und bietet Raum für handwerkliches Geschick und moderne Anpassungen:- Wohnfläche ca. 110 m² zzgl. ca. 36 m² Nutzfläche und Speicher- Wohnräume verteilt über EG, OG und UG; Gäste-WC sowie Heizraum im UG- Edles Parkett in den Wohnräumen, zeitgemäße Fliesen in den Bädern, teilweise PVC-Böden- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2003, teilweise mit Rollläden oder Milchglas- Gemütliche Holzdecken und klassische Deckenverkleidungen- Sonniger Südbalkon mit Fliesenbelag und Geländer- Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer; Glasfaseranschluss bereits vorbereitet- Garage (ca. 14,5 m²) sowie Fahrradabstellbereich direkt vor der Haustür (auch als Kinderwagenstellplatz geeignet)Modernisierungspotenzial: Die Elektro- und Wasserinstallationen stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr, geheizt wird derzeit über klassische Nachtspeicheröfen – hier bietet sich die perfekte Gelegenheit zur energetischen Modernisierung nach eigenen Wünschen.