Moderne 4-Zi.-Wohnung mit SW-Balkon

Franklin ist ein neuer, mit einem innovativen Mobilitätskonzept entwickelter Stadtteil im Mannheimer Osten, der sich auf einer Konversionsfläche der Stadt befindet. Das vierstöckige, hochwertig gestaltete Wohngebäude ist Teil der Ingenium-Gebäudegruppe, die in einem ruhigen, parkartig gestalteten Areal am Sullivan-Park liegt. Der Stadtteil Franklin ist mit ÖPNV sehr gut an die Innenstadt Mannheims sowie das nahegelegene Viernheim und die Bergstraße angebunden. Auch mit dem Auto ist Franklin schnell erreichbar. In fußläufiger Entfernung befindet sich die sog. „Grünen Mitte“, ein ansprechend gestaltetes Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Drogerie, Bankfiliale sowie Gastronomie, das im Herbst 2026 öffnet. Die Grundschule des Stadtteils, mehrere Kindergärten und das Naherholungsgebiet Käfertaler Wald sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die großzügig und durchdacht geschnittene barrierearme 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 2019 erbauten Mehrfamilienhauses am Sullivan-Park im Mannheimer Stadtteil Franklin. Hervorzuheben ist das ausgeklügelte und klimafreundliche Energiekonzept des KfW55-Gebäudes. Dieses umfasst unter anderem die Strom- und Wärmeerzeugung, eine Wärmespeicherung direkt vor Ort sowie ein intelligentes Energie-Management-System. Dadurch fallen nur geringe Kosten für Haushaltsstrom, Warmwasser und Heizung an. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der die Wohnebenen mit der Tiefgarage verbindet.Die Wohnfläche der 4-Zimmerwohnung beträgt ca. 131 m². Herzstück der Wohnung ist ein knapp 50 m² großer Wohn-Essbereich mit offener Küche. Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche von Nolte inklusive Kochinsel und einem French-Door-Kühlschrank. Direkt an den Wohn-Essbereich schließt eine vielseitig nutzbare, ca. 12qm große Loggia in Süd-West-Lage an. Diese kann auch über das Schlafzimmer erreicht werden, das mit einer räumlich abgetrennten Ankleide versehen ist. Zwei weitere Zimmer mit ca. 12qm und 18qm Wohnfläche können wahlweise als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Viel zusätzlichen Stauraum bietet das 12 m² große Kellerabteil mit einer Raumhöhe von 3,60 m. Ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox kann zu einem Preis von 39.900 Euro erworben werden.Die Wohnung ist – wie das gesamte Gebäude – an das Glasfaser-Netz der Kurpfalz TEL angeschlossen. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit bewährtem Erbbaurecht.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit großzügigen, zum Teil bodentiefen Fenstern in den Wohnräumen und einer Raumhöhe von 2,65 m. Die Böden in den Wohnbereichen sind trittschall-gedämmt und mit hochwertigem Design Boden ausgelegt. Alle Zimmer sind mit dreifach-verglasten Fenstern und elektrisch steuerbaren Jalousien aus Aluminium ausgestattet. Im geschmackvoll gefliesten Tageslichtbad befinden sich eine bodengleiche XXL-Dusche, eine Badewanne, Sanitärobjekte renommierter Hersteller. Die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die über Raumthermostate individuell regelbar ist. Eine Entkalkungsanlage sorgt im Gebäude für weiches Wasser.