Ihr Familiennest im Grünen | WE 29

DIE AUßENANLAGEAUF GUTE NACHBARSCHAFT: INDIVIDUALITÄT GENIESSEN – GEMEINSCHAFT ERLEBEN.Die Wohnungen des Quartiers Brandbach kommen dem Ideal eines modernen Wohngefühls sehr nah: Individuelles Leben mit Privatheit und Für-sich-sein verbindet sich mit nachbarschaftlicher Gemeinschaft, wie intensiv und wann immer diese gewünscht ist. Das eigene Heim bietet Rückzugsmöglichkeiten und Schutz, während menschliche Nähe in idyllisch angelegten Außenflächen kleine und große Bewohner zu stimmungsvollem Erleben einladen.Harmonische Integration in das idyllisch gelegene Areal des Brandbach-Quartiers· Zeitlose und stimmige Architektur der Wohngebäude· Großzügige Neubepflanzung· Attraktive Spiel- und Verweilgelegenheiten im angrenzenden Quartierspark· Zwei oberirdische Ladepunkte zum Laden von E-Fahrzeugen für Bewohner des Neubauquartiers· Oberirdische Lademöglichkeit für E-BikesDIE LAGEIHRE OASE MITTEN IN EINER LEBENDIGEN STADT.Am Fuße des Hetzleser Bergs im oberfränkischen Landkreis Forchheim lässtes sich gut leben. Denn die rund 8.000 Einwohner zählende MarktgemeindeNeunkirchen am Brand bietet hier alles, was modernes Wohnen und Lebenausmacht. Kurze Wege zu sämtlichen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebensmachen den Alltag komfortabel – genauso, wie die reizvolle Natur derFränkischen Schweiz oder des Tennenloher Forsts direkt vor den Toren derGemeinde. Und wenn die Vorzüge der städtischen Vielfalt gefragt sind: In kürzester Zeit sind Erlangen, Forchheim, Lauf oder Nürnberg mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.NÄHE ZUR NATUR *Fränkische Schweiz – 10 MinutenTennenloher Forst – 18 MinutenBadesee Baiersdorf – 20 MinutenANBINDUNG UMLIEGENDER STÄDTE *Erlangen – 15 MinutenForchheim – 15 MinutenLauf a. d. Pegnitz – 20 MinutenNürnberg – 25 Minuten

VON PROFIS MIT LIEBE FÜR SIE GESTALTET.So individuell kann Gemeinschaft sein: In der idyllischen Lage des Wohnquartiers Brandbach verbinden sich in 34 Wohnungen herausragender Komfort, Individualität und lebenswerte Gemeinschaft. Das durchdachte und zukunftsorientierte Konzept der Wohnanlage vereint moderne Gebäudetechnik, hochwertige Ausstattung und attraktive Architektur. So entstehen Wohnungen mit hoher Wohnqualität, zeitgemäßem Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit.UNSERE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:• Versiegelter Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung und Raumthermostat-Einzelsteuerung• Bodengleiche Duschen, Glaswandabtrennungen, Acrylbadewannen sowie Qualitätskeramik und Qualitätsarmaturen• Fliesenauswahl• Dreischeiben-Isolierverglasung gemäß Schallschutznachweis sowie den Anforderungen des GEG 2020 und des Effizienzhaus-55-Standards• Technikzentrale mit Zähler-, Verteiler- und Multimediafeld sowie Glasfaseranschluss• Anbindung an das quartierseigene Nahwärmenetz mit Blockheizkraftwerk für die Wärme- und Warmwasserversorgung

*FOR SALE ONLY*This property is for sale only.BRANDBACH - GUTGELEGENWOHNEN ZWISCHEN NATUR UND STADTMitten in der Natur und gleichzeitig nah dran am Puls der Stadt: Eingebettet in die historische, über Jahrhunderte gewachsene Marktgemeinde Neunkirchen am Brand entsteht auf einem circa 30.000 Quadratmeter umfassenden Areal unser Wohnquartier Brandbach, das für Bewohner aller Generationen Lebensmittelpunkt und Zuhause sein wird. Singles, Paare und Familien, Kinder und Erwachsene: Hier können alle zu Hause ankommen.MerkmaleWohnung & Haus•2–3 Zimmer Eigentumswohnungen (ca. 54–89 m²) •Einfamilienhäuser / Reihen- & Doppelhäuser (ca. 115–150 m²) Ausstattung•Fußbodenheizung •Parkett (gehobene Ausstattung) •Moderne, zeitgemäße Ausstattung im gesamten Quartier Außenflächen•Balkon, Terrasse oder Garten je nach Einheit•Großzügige Grün- und Aufenthaltsflächen zwischen den Gebäuden Stellplätze•Stellplätze verfügbar (je nach Einheit)StichworteZustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister