Nestwärme pur! Sonniges Reihenhaus mit Wohlfühl-Garten und Platz zum Durchatmen

Ulm, eine traditionsreiche Stadt an der Donau, begeistert mit einer gelungenen Mischung aus historischer Architektur, kulturellem Angebot und moderner Infrastruktur. Die Universitätsstadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist bekannt für Sehenswürdigkeiten wie das Ulmer Münster und die historische Altstadt. Dank ihrer zentralen Lage und der Nähe zur Autobahn sowie zum Schienenverkehr ist Ulm ein idealer Standort für Pendler und Familien.

Das Reihenmittelhaus liegt im beliebten Stadtteil Böfingen, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Dieser Stadtteil überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind fußläufig in nur knapp 900 m erreicht. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule befinden sich 550 m entfernt, während mehrere Kindertagesstätten innerhalb von 1 km liegen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich 450 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Ulm.

Für Freizeit und Erholung sorgt die nahegelegene Natur: Der Friedrichsau-Park sowie das Donauufer sind in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Sportbegeisterte profitieren zudem von Sportvereinen und Radwegen in der Umgebung. Eine Arztpraxis erreichen Sie in nur etwa 700 m, und eine Apotheke ist etwa 950 m entfernt. Mit einer Entfernung von ca. 5 km zur Ulmer Innenstadt kombiniert dieses Wohngebiet die Vorteile der Großstadtnähe mit der Ruhe eines Wohnviertels.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einem Grundstück von 187 Quadratmetern bietet das Haus 85 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilen und Raum für Ihre persönlichen Wohnträume lassen.

Das Zuhause verfügt über einen Balkon, eine sonnige Terrasse und eigenen Garten, wo Sie die warmen Sommertage genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Im Gartenhaus sind Ihre Gartengeräte, Gartenmöbel oder Fahrräder gut untergebracht.
Im Bad erwartet Sie eie praktische Dusche sowie ein Fenster für natürliches Licht und frische Luft. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Alltag komfortabler gestaltet.

Der Keller bietet einen beheizten Hobbyraum und wertvollen Stauraum für all die Dinge, die im täglichen Leben ihren Platz brauchen. Ihr Fahrzeug ist in der zugehörigen Garage sicher untergebracht.

Ab sofort können Sie hier einziehen und Ihre eigene Geschichte schreiben. Dieses Haus ist bereit für eine kleine Familie, die ihm wieder Wärme und Geborgenheit schenkt und es zu einem Ort macht, an dem Erinnerungen entstehen und bewahrt werden.

Sonstiges- Das Haus wurde bis vor kurzem vom Eigentümer bewohnt und muss in einigen Teilen renoviert werden, um wieder im alten Glanz erstrahlen zu können.
- Aktuell wirdl mit Nachtspeicheröfen beheizt.
- Das Dach wurde im Jahr 2022 saniert
- Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

Um Ihre Anfrage direkt bearbeiten und beantworten zu können, benötigen wir Ihre Zustimmung zur Provisionsvereinbarung laut § 656a BGB (Textformerfordernis)
Bitte senden Sie uns diese zu.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1