Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guten Entwicklungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in Eberswalde, einer traditionsreichen und zugleich aufstrebenden Stadt nordöstlich von Berlin, die sich durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl auszeichnet. Als bedeutender Standort im Landkreis Barnim erfreut sich Eberswalde zunehmender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und allen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen schnell erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Bus- und Bahnverbindungen innerhalb der Stadt sowie in Richtung Berlin und das umliegende Umland bequem genutzt werden können. Mit der Regionalbahn erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten, was den Standort besonders interessant für Pendler macht. Pendler profitieren zudem von einer guten Anbindung an das regionale Straßennetz. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist das grüne und naturnahe Umfeld. Eberswalde ist bekannt für seine weitläufigen Wälder, zahlreichen Parks und abwechslungsreichen Naherholungsgebiete. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Auch Seen und Wasserlandschaften in der Umgebung tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus gewachsener Stadtstruktur, guter Versorgung, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Hauptstadt macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer gepflegten Erscheinung und nachhaltigem Wertpotenzial.
Bereits die repräsentative Straßenansicht begeistert mit liebevoll ausgearbeiteten Fassadendetails, eleganten Stuckelementen und einer harmonischen Farbgestaltung, die dem Gebäude eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung verleihen.
Auf mehreren Vollgeschossen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für attraktiven Wohnraum und langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der stilvolle Eingangsbereich mit historischem Tor setzt einen besonderen Akzent und unterstreicht den charaktervollen Gesamteindruck des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss: Ein vorhandener Dachrohling eröffnet - vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt - interessante Möglichkeiten für einen attraktiven Ausbau und die Schaffung weiteren Wohnraums.
Die Wohnung im 1.OG links wurde gerade hochwertig renoviert und ist ab November zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 875,00 EUR (das entspricht 11,45 EUR/m²) vermietet. Dies unterstreicht ebenfalls das Miet- und Ertragspotential des Hauses.
Die Wohnung im Erdgeschoss erhält im Herbst 2026 eine neue Heiztherme.

Das frei verfügbare Gewerbe im Souterrain befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es überzeugt mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für kreative Konzepte, Büro, Atelier, Praxis oder andere gewerbliche Ideen.
Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios - dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine architektonische Attraktivität, die gefragte Wohnlage und ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Blick für Qualität, Substanz und Perspektive.

Brutto - Grundfläche ca. 1.036,80 m²

Ca. 739m² Grundstück

Fläche von ca. 520,20m²

Dachrohling

Vollunterkellert

Gewerbe im Souterrain sanierungsbedürftig

2 Garagen im Hof

Massivbau im Gründerzeitstil

Innenwände sind massiv tragend

Zweifach verglaste Fenster, Baujahr: 1992

Laminat, Holzdielen

Gasetagenheizungen, Kachelöfen

Guter allgemein Zustand, ohne größeren Instandhaltungsstau

SonstigesDie Courtage in der Höhe von 6% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 7,14% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Christian Schulz Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von dem Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.