° IHR NEUES ZU HAUSE - letztes Haus im 1. Bauabschnitt° Gehoben und #nachhaltig# LEBEN ° Klassizismus°6 Zimmer°KFW 40 °Keller möglich°

°Der ideale Lebensraum°

Der Rhein, vielerorts Wahrzeichen und zentraler Dreh- und Angelpunkt der Region, könnte kaum näher an Stürzelberg fließen. Das ehemalige Fischerstädtchen hat sich über die Jahre hinweg zu einem ansehnlichen Wohnort mit einer kompletten und familienfreundlichen Infrastruktur entwickelt. Innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar ist der Deich, über welchen hinaus sich der Rhein mit seiner ganzen Pracht entfaltet. Im idyllischen Örtchen findet man noch ein Stück heile Welt. Soziales Miteinander für junge Familien wird durch Sportvereine und Traditionen gefördert. In Stürzelberg finden Sie alles, was das Herz begehrt, und man ist für die täglichen Bedürfnisse nicht auf weitere Großstädte angewiesen. Bäckereien, Getränkemarkt, Supermärkte, Fitnessstudio, Geldautomaten, Restaurants, Pizzerien, Ärzte, Apotheken usw. erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten liegen in einem Umkreis von unter 15 Gehminuten und die St. Nikolaus Grundschule ist sogar nur drei Gehminuten entfernt.

Wer Natur mag, wird Stürzelberg lieben!

Geht man nördlich aus dem Ort, läuft man unweigerlich in die malerischen Weiten des namensgebenden Naturschutzgebietes Zonser Grind. Der Rheinblick in dieser Region ist nirgendwo schöner, als in dieser verträumten Landschaft mit seiner schier endlosen Rheinschleife. Frisch aus der Region direkt vom Land finden Sie viele Leckereien wie Spargel, Erdbeeren, Kartoffeln und den guten Stürzelberger Käse. Dieser idyllische, vom Grünen umgebene Ort bietet fast alles, was man auf dem Land begehren kann.

Nehmen Sie gerne per E-Mail oder per Telefon Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Julia Rother
ROTHER IMMOBILIEN
Geschäftsführerin

Ein energieeffizentes Haus für die ganze Familie!

Die neue verkehrsberuhigte Wohnstraße, exklusiv erschaffen nur für dieses Projekt, überzeugt durch ein geplantes Gesamtkonzept aus einer Hand.

Projektentwickler, Bauträger, Architekten und Städteplaner sind seit der ersten Minute im Projekt RHIVIVA² eingebunden und verfolgen nur ein Ziel: Eleganz und einheitliche Linien im detailverliebten Ganzen!

Die sehr ruhig gelegenen Grundstücke versprechen Privatsphäre auf höchstem Niveau. Das Fehlen von Durchgangsverkehr erlaubt spielerisches Verweilen von Kindern vor der Haustüre.

Die breiten und tiefen Garageneinfahrten mit genügend Platz für zusätzliche Abstellfläche sowie zwei öffentliche Stellplätze auf der Straße erlauben ein komfortables Parken für Eigentümer und Besucher.

Die unterschiedlichen Anordnungen der Grundstücke und Einfahrten machen jedes Haus einzigartig. Im Gesamtbild erkennt man jedoch, dass RHIVIVA² aus einer Feder entstanden ist. Klassizistischer Stil mit gehobener Fassadengestaltung spiegelt sich in allen Haustypen mit raffinierten Details wieder.

Auszug aus der Baubeschreibung:

• Kaufpreis ohne Kellergeschoss

• 5 - 6 Räume von 127,98 m² bis zu 144,21 m² Wohnfläche

• Solide Massivbauweise mit moderner Architektur, hochwertigem Putz

• KfW-40-Standard-QNG (GEG 2024)

• Ökologische und effiziente Luftwärmepumpenheizung mit Warmwasserspeicher

• Behagliche Fußbodenheizung

• Attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten Kunststofffenstern führender Markenhersteller

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern der Wohnräume

• Zukunftssichere Multimedia-Verkabelung mit CAT 7, Smarthome als Sonderwunsch möglich

• Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller wie z. B. Waschtischarmaturen von Hansgrohe und Keramik-Objekten des Fabrikats Ideal Standard, Serie Connect Cube und Extra sowie Duschabtrennungen von Sprinz

• Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne

• Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm in Küche, Diele, Bad und WC

• Barrierearmer Ausgang zu den Terrassen

• Private Garage mit 6 m Länge

• PV-Anlage inkl. Batteriespeicher

BesichtigungstermineDie Preise variieren je nach Haustyp sowie der dazugehörigen Wohn- und Grundstücksfläche.

Und haben wir Ihr Interesse für diese besondere Immobilie geweckt?

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

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Mit freundlichen Grüßen

Julia Rother
ROTHER IMMOBILIEN
Geschäftsführerin
StichworteVersorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung