Niedrigenergiehaus und Raumwunder in Ma-Wallstadt

Wallstadt ist ein beliebter Vorort Mannheims.Sehr ruhige Lage in einer guten Familienwohngegend. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Zubringer und Autobahnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs können gut zu Fuss erreicht werden. Schule, Kindergarten, Ärzte und andere Praxen ebenso.Auch ein See mit schöner Liegewiese ist fussläufig erreichbar.

Dieses wunderbare Reihenmittelhaus wurde 1999 als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise in Wallstadt Nord errichtet.Es besticht nicht nur durch seinen niedrigen Energieverbrauch Klasse A+ sondern erweist sich auch als echtes Raumwunder!Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen.Das ca 53 qm große Erdgeschoss verfügt über Flur, Gäste WC, Küche und einen geräumigen Wohn/Essbereich mit Anschluß zur Terrasse.Das ca 50 qm große Obergeschoss, bestehend aus Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur und Badezimmer läßt keine Wünsche offen.Das Dachgeschoss mit 2 Gaubenfenstern, ca 30 qm groß, ist für einen großzügigen Ausbau vorbereitet. Das Dach ist gedämmt und der Estrich liegt bereitsDer Keller, ca 55 qm, ist in 4 Räume aufgeteilt: Kellerraum, Waschküche, Hobbyraum und Heizraum.Diese Kellerräume verfügen auch über Fenster und Heizung.Abgerundet wird das Ganze durch einen schönen Garten mit praktischem Gartenhäuschen, der zum Verweilen einläd.Zu dem Objekt gehörend und im Preis inklusive sind noch 1 Carport und 1 Fahrradabstellplatz. Der Miteigentumsanteil an dem insgesamt 399 qm großen Carportgrundstück mit Fahrradunterstellfläche und gemeischaftlichem Müllcontainerplatz beträgt 1/8.Das 130 qm große Grundstück sowie der Boden von Carport und Gemeinschaftsnutzflächen sind Erbbaurecht.Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Stiftung Schönau in Heidelberg. Hierfür fällt ein Erbbauzins von 3787,44 € pro Jahr an.

Der Wohn/Essbereich im EG ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestatt . Ebenso die Küche.Das große Fenster im WZ verfügt über elektrische Rolläden, sowie eine elektrische, übergroße windsichere Perkolamarkise zum Garten hin.Im Flur befinden sich praktische Einbauschränke.Im 1 OG gibt es auch im Badezimmer eine Fußbodenheizung und zusätzlich einen Heizkörper. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.Das DG, mit 2 zusätzlichen Dachgauben, ist für einen Ausbau vorbereitet. Es ist gedämmt und verfügt über Heizkörper.Das KG ist komplett gefliest und verfügt ebenfalls über Heizkörper, Wasseranschluß und Kellerfenster. Technikraum, Abstellräume und eine weiteres großes Arbeitszimmer runden den unteren Bereich ab.

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