vermietete Wohnung mit schönem Privatgartenzur Kapitalanlage mit 5 % degressiver AfA

Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern – das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.

Das Mehrfamilienhaus A6 entsteht in bevorzugter Lage am westlichen Rand des Friedrichsparks.Diese elegante 3-Zimmer-Komfortwohnung ist stufenlos zugänglich (auch über die Tiefgarage) und verfügt über eine große Südwest-Terrasse mit Blick in die idyllisch begrünte Außenanlage, einen eigenen Privatgarten mit ca. 30 m², eine offene Wohnküche sowie über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Hell und freundlich wird die Wohneinheit durch große Fensterelemente, die optisch schöne Akzente setzen. Praktisch auch der Abstellraum, der Ordnung einfach macht.Zentral gelegen in idyllischer Umgebung werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, moderne Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise (GEG) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Selbstverständlich können derzeit noch individuelle Planungs -und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden.

Technische Besonderheiten:- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzkhackschnitzel und Gas- Moderne Aufzugsanlage- Stufenlose Hauszugänge- Extra breite Tiefgaragenstellplätze- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat- Türsprechanlage mit Kamera- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice- KfW Effizienzhaus 55 (GEG): Niedrige Energie- und NebenkostenArchitektur:- Kleine Wohneinheit mit nur 9 oder 14 Wohnungen pro Hauseingang- Verschiebbare Sicht- und Sonnenschutzelemente auf den Balkonen- Große Südwest-Terrasse mit ca. 25 m²- Privatgarten mit rund 30 m²- Nach Süden terrassierte Massivbauweise in bewährter top-bau Qualität- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente- Hochwertige Natursteinklinkerverkleidung im ErdgeschossbereichAusstattungsdetails- Hochwertiger Eiche Echtholzparkett in allen Wohnräumen- Elegante Keramikfliesen in den Bädern- Tageslichtbad mit Badewanne- Separates Gäste-WC mit Dusche- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat- Elektrische Jalousien im Bereich Wohnen/Kochen/Essen- Elektrische Rolläden in den Schlafräumen, Zimmern und Bädern- Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein- Geräumige Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

SonstigesDie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Lademanagement für E-Mobilität (ohne Wallbox): ab EUR 26.200,-Finanzierung:Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne ein professionelles, individuelles und kostenloses Finanzierungsangebot.Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Lademanagement für E-Mobilität (ohne Wallbox): ab EUR 26.200,-Finanzierung:Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne ein professionelles, individuelles und kostenloses Finanzierungsangebot.