Vermietete Wohnung zur Kapitalanlage mit 5 % Neubau-AfA: Parkblick, sonniger Balkon, große bodentiefe Fenster

Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern – das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.

Das Mehrfamilienhaus A7 liegt in bevorzugter Lage am südwestlichen Parkrand des Friedrichsparks.Die elegante 4-Zimmer-Komfortwohnung ist stufenlos zugänglich (auch über die Tiefgarage) und verfügt über jeweils einen großzügigen Südwest-Balkon, eine offene Wohnküche (auch geschlossen möglich) sowie über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC mit Dusche. Hell und freundlich werden die Wohneinheiten durch große Fensterelemente, die optisch schöne Akzente setzen. Praktisch auch der Abstellraum, der Ordnung einfach macht.Zentral gelegen und mit Blick in die Parkanlage werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, moderne Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise (GEG) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.

Technische Besonderheiten:- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzkhackschnitzel und Gas- Moderne Aufzugsanlage- Überwiegend stufenlose Hauszugänge- Extra breite Tiefgaragenstellplätze- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat- Türsprechanlage mit Kamera- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice- KfW Effizienzhaus 55 (GEG)Architektur:- Kleine Wohneinheit mit nur 9 oder 14 Wohnungen pro Hauseingang- Verschiebbare Sicht- und Sonnenschutzelemente auf den Balkonen- Sonniger Balkon mit ca. 13 m²- Nach Süden terrassierte Massivbauweise in bewährter top-bau Qualität- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente- Hochwertige Natursteinklinkerverkleidung im ErdgeschossbereichAusstattungsdetails- Hochwertiger Eiche Echtholzparkett in allen Wohnräumen- Elegante Keramikfliesen in den Bädern- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat- Elektrische Jalousien im Bereich Wohnen/Kochen/Essen- Elektrische Rolläden in den Schlafräumen, Zimmern und Bädern- Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein- Geräumige Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

SonstigesDie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Lademanagement für E-Mobilität: ab EUR 28.500,-Fertigstellung:Die Wohnung ist fertiggestellt und bereits vermietet.Finanzierung:Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne ein professionelles, individuelles und kostenloses Finanzierungsangebot.Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Lademanagement für E-Mobilität: ab EUR 28.500,-Fertigstellung:Die Wohnung ist fertiggestellt und bereits vermietet.Finanzierung:Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne ein professionelles, individuelles und kostenloses Finanzierungsangebot.