lukrativ vermietete ETW in kernsanierter Tabakfabrik

Striesen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens. Ein charmantes Stadtviertel mit Geschichte, Charakter und hoher Lebensqualität. Geprägt von stilvollen Gründerzeit- und Jugendstilbauten mit grünen Vorgärten, bietet das ehemalige Beamtenviertel eine gelungene Mischung aus Tradition und moderner Wohnkultur. Die aufwendig sanierten Altbauten und harmonisch eingefügten Neubauten machen Striesen besonders attraktiv.Dank ausgezeichneter Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar. Familien, Paare und Singles finden hier ein lebendiges, zugleich ruhiges Umfeld mit besten Nahverkehrsanbindungen. Parks wie der Hermann-Seidel-Park, der Große Garten oder die Elbwiesen bieten naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Innenstadt sowie die hohe Lebens- und Wohnqualität machen Striesen zu einer gefragten Adresse auf dem Dresdner Immobilienmarkt.

Manche Immobilien erzählen eine Geschichte, diese exklusive Immobilie erzählt gleich zwei. Die Neue Tabakfabrik in Dresden-Striesen vereint das Beste zweier Welten. Das charakterstarke Erbe eines gründerzeitlichen Industriebaus und die Moderne eines Neubaus. Die exklusiv zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde von einem renommierten, Dresdner Bauträger 2023 hochwertig kernsaniert. Auf 23,8 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, das mit Parkettboden und Fußbodenheizung eine angenehme Wärme ausstrahlt. Das moderne Badezimmer mit Dusche und hochwertigen Fliesen rundet das stimmige Gesamtbild ab.Was diese Wohnung zusätzlich besonders macht, ist der Blick über Dresden. Wer diesen Blick auch in geselliger Runde genießen möchte, findet auf der riesigen, gemeinschaftlichen Dachterrasse den idealen Rahmen, mit freiem Blick über ganz Dresden.Für Kapitalanleger ist diese Wohnung eine echte Perle. Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 330 € monatlich. Besonders wertvoll für die langfristige Renditeplanung ist der abgeschlossene Indexmietvertrag. Die Miete ist direkt an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und steigt automatisch mit der Inflation, ein eingebauter Inflationsschutz, der die Kaufkraft Ihrer Mieteinnahmen dauerhaft sichert.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 107,40€, wovon 72,60€ umlagefähig sind.

+ kernsanierte, lukrativ vermietete Dachgeschosswohnung+ hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich+ Fußbodenheizung+ modernes Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche und hochwertigen Fliesen+ Personenaufzug+ beeindruckender Weitblick über die Dresden+ gemeinschaftliche Dachterrasse mit Panoramablick über ganz Dresden+ Kellerabteil+ bereits vermietet, monatliche Nettokaltmiete 330,00€+ Indexmiete (gebunden an den Verbraucherpreisindex)+ Hausgeld 107,40 €/Monat (davon 72,60 € umlagefähig)

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1