Vielseitig nutzbares Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in gutem Zustand!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Ortsgemeinde Schwedelbach, die zur Verbandsgemeinde Weilerbach im Landkreis Kaiserslautern gehört. Schwedelbach zeichnet sich durch seinen idyllischen Charakter, die naturnahe Umgebung und eine dennoch hervorragende strategische Anbindung aus, was sowohl für Eigennutzer mit Familie als auch für die Vermietung ein unschätzbarer Vorteil ist. Die Lage ist insbesondere für Mitarbeiter der Kaiserslautern Military Community (KMC) ideal, da die Air Base Ramstein in nur etwa 10 bis 15 Autominuten bequem zu erreichen ist. Auch der Militärstützpunkt in Kaiserslautern (Vogelweh) sowie das große US-Hospital (Rhine Ordnance Barracks Medical Center) auf Weilerbacher Gemarkung können auf kurzem Wege erreicht werden. Dies wirkt sich erfahrungsgemäß äußerst positiv auf die langfristige Vermietbarkeit an amerikanische Mieter aus und bietet exzellente Perspektiven, falls Sie Teile des Hauses als Kapitalanlage nutzen möchten. Während Sie in Schwedelbach selbst Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür finden und Wiesen, Wälder sowie Radwege zu Spaziergängen mit der Familie einladen, bietet der direkt angrenzende Hauptort Weilerbach (ca. 3 km entfernt) eine perfekte Infrastruktur. Dort finden Sie zahlreiche Supermärkte wie Wasgau, Aldi und Lidl, einen dm-Drogeriemarkt, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A6 in Richtung Mannheim oder Saarbrücken erreichen Sie in wenigen Minuten, und auch die Universitätsstadt Kaiserslautern mit ihrem reichhaltigen Kultur-, Shopping- und Freizeitangebot ist lediglich 15 Autominuten entfernt. Hier kombinieren Sie folglich ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer perfekten Anbindung an das wirtschaftliche Zentrum der gesamten Region.

Entdecken Sie ein wahres Raumwunder, das sich völlig flexibel an Ihre individuelle Lebenssituation anpasst! Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, in dem die gesamte Familie unter einem Dach lebt, oder als cleveres Modell der Eigennutzung mit lukrativer Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung - dieses 1994 massiv erbaute Mehrfamilienhaus auf einem 651 m² großen Grundstück macht es möglich. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 289 m², verteilt auf 8 Zimmer (darunter 5 Schlafzimmer) und 3 Bäder, bietet Ihnen die durchdachte Aufteilung in drei separate Wohneinheiten maximale Gestaltungsfreiheit. Alle Etagen sind über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden und jeder Raum des Hauses ist gefliest und wird über eine Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung, Bj. 2006) beheizt.

Die Erdgeschosswohnung: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit einem wunderschönen Kachelofen als dessen Herzstück - perfekt für gemütliche Familienabende. Daran grenzt die Küche, die zusätzlich über einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer verfügt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Austritt auf die Terrasse und in den absolut privaten Garten.

Das Dachgeschoss: Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist vom Schnitt her sehr ähnlich aufgebaut. Sie ist aktuell äußerst lukrativ an Angehörige der US-Streitkräfte vermietet (Kaltmiete: 1.400 € / Monat zzgl. Nebenkosten). Diese sicheren Einnahmen bieten Ihnen als Eigennutzer eine fantastische Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung! Alternativ eignet sich diese Etage später perfekt als großzügiges Reich für heranwachsende Kinder oder andere Familienmitglieder. Neben dem hellen Wohn- und Esszimmer, der Küche mit HWR und dem Schlafzimmer, gibt es hier ein zusätzliches Kinderzimmer. Auch diese Einheit verfügt über ein voll ausgestattetes Bad (Wanne und Dusche) und ein Gäste-WC.

Das Souterrain:
Maximale Unabhängigkeit bietet die Einliegerwohnung im Souterrain. Ob für die Großeltern, als separates Home-Office oder zur weiteren Vermietung: Mit einem Wohn- und Esszimmer, Küche, Büro, Schlafzimmer und eigenem Duschbad bleiben hier keine Wünsche offen. Besonders attraktiv ist der eigene, separate Eingang direkt vom Garten aus, der ein ungestörtes Miteinander garantiert. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Kellerraum sowie der Heizungs- und Tankraum.

Außenanlage & Parken:
Bei einem Mehrgenerationenhaus ist ausreichend Parkraum essenziell. Dieses Anwesen lässt mit 2 Garagenstellplätzen, 1 Carport sowie noch 1 bis 2 weiteren Außenstellplätzen auf dem gepflasterten Hof keine Wünsche offen. Der pflegeleichte Garten bietet allen Hausbewohnern genügend Platz zur Erholung und verfügt über einen Schuppen, der sich ideal als praktischer Lagerraum für Gartengeräte anbietet.

Einbauküche, Abstellkammer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2006Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung