+++ Investieren mit Weitblick – charmantes 1-Zimmer-Apartment als Kapitalanlage! +++

Die Wohnung befindet sich im Anton-Günther-Weg in Waldkraiburg und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und in die Innenstadt.Ein Netto-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dort liegt ebenfalls eine Haltestelle des regelmäßig verkehrenden Stadtbusses. Den Stadtplatz von Waldkraiburg erreichen Sie nach rund 1,3 Kilometern bequem zu Fuß.Ein besonderes Plus in den Sommermonaten ist das beliebte Waldbad Waldkraiburg, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt und eine attraktive Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.Waldkraiburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Kulturangebot. Neben einem Kino und einem regen Vereinsleben stehen verschiedene Schulen zur Verfügung, darunter Grund- und Mittelschulen sowie Realschule und Gymnasium.Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv: Über den nahe gelegenen Bahnhof in Ampfing bestehen gute Zugverbindungen in Richtung München. Der Münchner Ostbahnhof ist – abhängig von der jeweiligen Verbindung – in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar.Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten.Weitere Informationen über Waldkraiburg und das vielfältige Angebot der Stadt finden Sie auf der offiziellen Internetseite der Stadt Waldkraiburg.

Eine kompakte Kapitalanlage mit Perspektive!Diese großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Waldkraiburg bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine gefragte Wohnungsgröße zu investieren.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung. Besonders die Kombination aus separater Küche, überdachter Loggia und guter Infrastruktur macht dieses Apartment zu einem attraktiven Wohnangebot für Singles, Pendler und Berufstätige.+++ Besonders interessant für Kapitalanleger: Diese Wohnung kann auf Wunsch auch im Doppel- oder Dreierpack zusammen mit weiteren, vergleichbaren 1-Zimmer-Wohnungen erworben werden. Sprechen Sie uns gerne auf die verschiedenen Kaufmöglichkeiten an! +++Die wichtigsten Vorzüge auf einen BlickDurchdachter Grundriss: Bewährte Raumaufteilung aus den 1970er-Jahren mit funktionalen und angenehm geschnittenen Wohnbereichen.Helles Wohnambiente: Großzügige Fensterfront mit direktem Zugang zur überdachten Loggia in südöstlicher Ausrichtung.Separate Küche: Praktisch vom Wohnbereich getrennt, mit Schiebetür, Einbaugeräten und eigenem Tageslichtfenster.Funktionales Badezimmer: Klassische Ausstattung mit Badewanne, WC und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.Praktische Stauraumlösungen: Einbauschrank im Eingangsbereich sowie ein separates Kellerabteil.Aufzug vorhanden: Bequemer Zugang zur Wohnung; der Aufzug wurde ca. 2018 umfassend modernisiert.Weiterentwickelte Wohnanlage: Die Anlage wurde 2018 aus der sozialen Wohnungsbindung entlassen und für den regulären Verkauf freigegeben. Im Zuge dessen erfolgten verschiedene Überarbeitungen und Modernisierungsmaßnahmen.Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Das Stadtzentrum von Waldkraiburg ist in wenigen Minuten erreichbar.Interessante Perspektiven für KapitalanlegerKompakte 1-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an. Insbesondere Singles, Berufspendler und Personen mit überschaubarem Wohnraumbedarf schätzen die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und gut erreichbarer Infrastruktur.Ein weiterer Vorteil ist der eigene Gasanschluss der Wohnung, der eine wohnungsbezogene Versorgung mit Heizenergie und Warmwasser ermöglicht.Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet somit die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung zu übernehmen. Auch der optionale Erwerb mehrerer vergleichbarer Einheiten kann für Anleger interessant sein, die ihren Immobilienbestand gezielt erweitern möchten.Bei einem Kaufpreis von 95.000 € und einer kalkulierten monatlichen Nettokaltmiete von 520 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 6.240 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6,57 %.Jetzt informieren und Besichtigung vereinbaren!Ob als einzelne Kapitalanlage oder als Teil eines kleinen Immobilienportfolios – dieses Apartment bietet verschiedene Investitionsmöglichkeiten.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung, zum bestehenden Mietverhältnis und zu den zusätzlichen Erwerbsmöglichkeiten zur Verfügung.Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem Mieter möglich.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

In Kurzform die wichtigsten Details & Ausstattungsmerkmale für Siezusammengefasst:Jährliche Nettomiete: 6.240 €MKM = 520 €Hausgeld: 150 €/mtl.Auskunft zu den Rücklagen erteilen wir in einem persönlichen Gespräch. Wir kommen dem Wunsch der Hausverwaltung auf Datenschutz nach.INFO* massive Bauweise* Personenaufzug* Gas-Einzelöfen* eigener Gasanschluss* Kellerabteil* gemeinschaftlicher Trockenraum* Hausmeisterdienst* professionelle Hausverwaltung* Breitbandanschluss von verschiedenen Anbietern möglich* KEINE Stellplätze zur Wohnung vorhanden, Parken in nächsterNähe oder UmgebungMODERNISIERUNG in 2024* Neue Kunststofffenster* Türen neu* Türzargen lackiert* Einbauküche: Geschirrspüler, Elektroherd, Kühlschrank* Böden erneuert: Laminat in Wohnen/Schlafen, Vinyl im Bad, Gang wie Küche PVC-Boden* Elektrik: Zählerkasten, Leitungen, Schalter, Dosen, Lampen* Gastherme überholt* Glasduschwand im Bad, Badkeramiken, Armaturen und EckventileDIELE (ca. 3,90m²)* Einbauschrank* PVC-Bodenbelag* GegensprechanlageBAD (ca. 5,6m²)* Vinyl* Wandfliesen* KEINE FENSTER - innenliegend* Waschmaschinenanschluss vorhanden* Lüftungsschacht* Wanne mit Glasduschwand* WC und Handwaschbecken* Gasheizung* Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser* CO-WarnmelderWOHNEN / SCHLAFEN (ca. 19,5m²) mit LOGGIA (ges. Fläche ca. 6m²)* Laminat-Bodenbelag* Direktzugang zur Loggia* Fensterfront (Isolierverglasung) über die gesamte Raumbreite inkl. Balkontüre(keine Rollläden), Kunststoff weiß* TV- und Telefonanschluss* Zugang zur Küche* Gas-Einzelofen* Loggia mit Rasenteppich* Ausrichtung Süd-OstKÜCHE (ca. 6,7m²)* Schiebetüre* PVC-Bodenbelag* Elektroherd* Dunstabzug Umluft* Kunststofffenster mit Isolierverglasung (KEIN Rollladen)* Platz für eine kleine Zweier-Essgruppe vorhanden, oder auchfür einen Vorratsschrank* Küchenunterschränke vorhanden, ebenso einzelne HängeschränkeGerne beantworte ich Ihnen Ihre Fragen dazu und freue mich aufIhre Nachricht.

Hinweis zur Verwendung Künstlicher Intelligenz (KI):Diese Immobilienanzeige wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und optimiert. Dies betrifft insbesondere Texte sowie einzelne Visualisierungen und 3D-Darstellungen.KI-generierte Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Dargestellte Möbel, Ausstattungsmerkmale und sonstige Details können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebots.Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.