+++ Kompakt, gefragt, vermietet – die ideale Immobilie für Kapitalanleger! +++

Die Wohnung befindet sich im Anton-Günther-Weg in Waldkraiburg und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und in die Innenstadt.Ein Netto-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dort liegt ebenfalls eine Haltestelle des regelmäßig verkehrenden Stadtbusses. Den Stadtplatz von Waldkraiburg erreichen Sie nach rund 1,3 Kilometern bequem zu Fuß.Ein besonderes Plus in den Sommermonaten ist das beliebte Waldbad Waldkraiburg, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt und eine attraktive Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.Waldkraiburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Kulturangebot. Neben einem Kino und einem regen Vereinsleben stehen verschiedene Schulen zur Verfügung, darunter Grund- und Mittelschulen sowie Realschule und Gymnasium.Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv: Über den nahe gelegenen Bahnhof in Ampfing bestehen gute Zugverbindungen in Richtung München. Der Münchner Ostbahnhof ist – abhängig von der jeweiligen Verbindung – in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar.Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten.Weitere Informationen über Waldkraiburg und das vielfältige Angebot der Stadt finden Sie auf der offiziellen Internetseite der Stadt Waldkraiburg.

Eine kompakte Kapitalanlage mit Perspektive!Diese großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Waldkraiburg bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine gefragte Wohnungsgröße zu investieren.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung. Besonders die Kombination aus separater Küche, überdachter Loggia und guter Infrastruktur macht dieses Apartment zu einem attraktiven Wohnangebot für Singles, Pendler und Berufstätige.+++ Besonders interessant für Kapitalanleger: Diese Wohnung kann auf Wunsch auch im Doppel- oder Dreierpack zusammen mit weiteren, vergleichbaren 1-Zimmer-Wohnungen erworben werden. Sprechen Sie uns gerne auf die verschiedenen Kaufmöglichkeiten an! +++Die wichtigsten Vorzüge auf einen BlickDurchdachter Grundriss: Bewährte Raumaufteilung aus den 1970er-Jahren mit funktionalen und angenehm geschnittenen Wohnbereichen.Helles Wohnambiente: Großzügige Fensterfront mit direktem Zugang zur überdachten Loggia in südöstlicher Ausrichtung.Separate Küche: Praktisch vom Wohnbereich getrennt, mit Schiebetür, Einbaugeräten und eigenem Tageslichtfenster.Funktionales Badezimmer: Klassische Ausstattung mit Badewanne, WC und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.Praktische Stauraumlösungen: Einbauschrank im Eingangsbereich sowie ein separates Kellerabteil.Aufzug vorhanden: Bequemer Zugang zur Wohnung; der Aufzug wurde ca. 2018 umfassend modernisiert.Weiterentwickelte Wohnanlage: Die Anlage wurde 2018 aus der sozialen Wohnungsbindung entlassen und für den regulären Verkauf freigegeben. Im Zuge dessen erfolgten verschiedene Überarbeitungen und Modernisierungsmaßnahmen.Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Das Stadtzentrum von Waldkraiburg ist in wenigen Minuten erreichbar.Interessante Perspektiven für KapitalanlegerKompakte 1-Zimmer-Wohnungen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Insbesondere Singles, Berufspendler und Personen mit überschaubarem Wohnraumbedarf schätzen die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und gut erreichbarer Infrastruktur.Ein weiterer Vorteil ist der eigene Gasanschluss der Wohnung, der eine wohnungsbezogene Versorgung mit Heizenergie und Warmwasser ermöglicht.Die Wohnung befindet sich aktuell in der Neuvermietung. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die interessante Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, bei der ein neues Mietverhältnis vorbereitet wird. Der aktuelle Vermietungsstand kann selbstverständlich im Rahmen einer Anfrage besprochen werden.Bei einem Kaufpreis von 88.000 € und einer kalkulierten monatlichen Nettokaltmiete von 500 € ergibt sich eine mögliche jährliche Nettokaltmiete von 6.000 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6,82 %.Auch der optionale Erwerb mehrerer vergleichbarer Einheiten kann für Anleger interessant sein, die ihren Immobilienbestand gezielt erweitern möchten.Jetzt informieren und Besichtigung vereinbaren!Ob als einzelne Kapitalanlage oder als Teil eines kleinen Immobilienportfolios – dieses Apartment bietet verschiedene Investitionsmöglichkeiten.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung, zum aktuellen Vermietungsstand und zu den zusätzlichen Erwerbsmöglichkeiten zur Verfügung.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:DIELE | ca. 4 m²Praktischer Einbauschrank mit StauraumPVC-BodenGegensprechanlageBAD | ca. 6 m²Fliesenboden und WandfliesenInnenliegendes Badezimmer ohne FensterBadewanneWC und HandwaschbeckenWaschmaschinenanschlussLüftungsschachtGasheizungGas-Durchlauferhitzer zur WarmwasserbereitungWOHNEN / SCHLAFEN | ca. 20 m²Großzügiger Wohn-/SchlafbereichPVC-BodenbelagDirekter Zugang zur LoggiaFensterfront über die gesamte Raumbreite inkl. BalkontürOriginalfenster ohne RolllädenTV- und TelefonanschlussZugang zur separaten KücheGas-EinzelofenSüdost-AusrichtungLOGGIA | Gesamtfläche ca. 6 m²Überdachte LoggiaSüdost-AusrichtungRasenteppichDirekter Zugang vom Wohn-/SchlafbereichKÜCHE | ca. 7 m²Separater Küchenraum mit SchiebetürPVC-BodenbelagKunststofffenster mit Isolierverglasung, ohne RollladenFunktionale KüchenausstattungKüchenunterschränke sowie zwei separate HängeschränkeGasherd mit Backofen vorhandenZusätzliche Arbeits- bzw. AbstellflächeGas-EinzelofenSONSTIGESMassive BauweisePersonenaufzugKellerabteilGemeinschaftlicher TrockenraumHausmeisterserviceProfessionelle HausverwaltungBreitbandanschluss über verschiedene Anbieter möglichKein eigener Stellplatz; öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer UmgebungGerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zur Wohnung und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Hinweis zur Verwendung Künstlicher Intelligenz (KI):Diese Immobilienanzeige wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und optimiert. Dies betrifft insbesondere Texte sowie einzelne Visualisierungen und 3D-Darstellungen.KI-generierte Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Dargestellte Möbel, Ausstattungsmerkmale und sonstige Details können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebots.Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.