Bremerhaven - Geestemünde | Wohn/Geschäftshaus in zentraler Lage!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven-Geestemünde, einem gewachsenen und vielseitigen Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gewerbe. Der betreffende Bereich gehört zum Ortsteil Geestendorf innerhalb des Stadtteils Geestemünde.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Das Geestemünder Stadtteilzentrum rund um die Georg- und Grashoffstraße bietet darüber hinaus einen vielfältigen Einzelhandels- und Branchenmix.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Der Bremerhavener Hauptbahnhof sowie verschiedene Busverbindungen sind gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile sowie das überregionale Straßennetz.

Für Freizeit und Erholung bietet Bremerhaven zahlreiche Möglichkeiten. Grün- und Erholungsflächen sowie die maritim geprägten Bereiche der Stadt und des Fischereihafens erweitern das Freizeitangebot. Auch gastronomische Angebote und weitere Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Durch die Verbindung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkauf, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für die Wohn- als auch für die gewerbliche Nutzung und unterstreicht damit den Charakter der Immobilie als Kapitalanlage.

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das sich insbesondere für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine vielseitige Ertragsstruktur bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand legen.

Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude umfasst insgesamt drei jeweils ca. 80 m² große Einheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Die vorhandenen Wärmeerzeuger stammen aus den Jahren 2014, 2015 und 2022.

Die drei Einheiten verfügen jeweils über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Sämtliche drei Einheiten sind an dieselbe Hauptmieterin vermietet und werden im Rahmen ihres Geschäftsbetriebs genutzt. Dadurch besteht für den Eigentümer trotz der drei separaten Einheiten lediglich ein zentraler Ansprechpartner.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit, die als Ladengeschäft genutzt wird. Die Räumlichkeiten umfassen einen Ladenraum sowie entsprechende Neben- und Sanitärflächen. Das bereits seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis unterstreicht die langfristige Nutzung des Gewerbebereichs.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine großzügige Garage mit ca. 150 m² Fläche sowie sieben Außenstellplätze. Auch diese Flächen sind vermietet. Die Stellplätze sind gebündelt an nur einen Vertragspartner vergeben, sodass keine kleinteilige Einzelverwaltung erforderlich ist.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer kompakten Vermietungsstruktur. Trotz der verschiedenen Wohn-, Gewerbe-, Garagen- und Stellplatzflächen bestehen insgesamt lediglich vier Mietverhältnisse. Für einen zukünftigen Eigentümer bedeutet dies mehrere unterschiedliche Ertragsquellen bei einer vergleichsweise geringen Anzahl an Vertragspartnern. Der laufende Kommunikations-, Verwaltungs- und Abstimmungsaufwand bleibt dadurch überschaubar.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Anlageobjekt mit vielseitiger Nutzungs- und Vermietungsstruktur. Die Kombination aus drei vermieteten Einheiten, einer langjährig genutzten Gewerbefläche, einer großzügigen Garage und zusätzlichen Außenstellplätzen schafft eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger und macht das Objekt zu einer spannenden Investitionsmöglichkeit.

- Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1970
- Drei Einheiten mit jeweils ca. 80 m²
- Jeweils 3 Zimmer
- Jeweils Küche mit Einbauküche
- Jeweils Badezimmer mit Dusche
- Jeweils separates Gäste-WC
- Drei Einheiten an dieselbe Hauptmieterin vermietet
- Gewerbliche Nutzung der drei Einheiten
- Langjährig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Großzügige Garage mit ca. 150 m²
- Sieben Außenstellplätze
- Stellplätze gebündelt an einen Vertragspartner vermietet
- Insgesamt lediglich vier Mietverhältnisse
- Überschaubare Mieter- und Verwaltungsstruktur
- Beheizung über Erdgas
- Wärmeerzeuger aus den Jahren 2014, 2015 und 2022
- Unterschiedliche Ertragsquellen innerhalb einer Immobilie
- Attraktive Kapitalanlage

StichworteWohnfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen