Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage im Komponistenviertel

Die Liegenschaft befindet sich im Berliner Bezirk Weißensee im gefragten Komponistenviertel. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohn- und Geschäftshäusern mit urbanem Charakter und einer stabilen Mieterstruktur.

Mehrere Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die angrenzenden Bezirke. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße ist mit dem ÖPNV in rund zehn Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige gastronomische Angebote, Schulen sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine anhaltend hohe Wohnraumnachfrage und eine kontinuierlich positive Standortentwicklung aus. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und stabiler Nachfrage bietet nachhaltige Vermietungsperspektiven sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Das Objekt befindet sich innerhalb des ausgewiesenen Milieuschutzgebiets "Komponistenviertel".

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und umfasst bei drei Geschossen insgesamt rund 775 m² vermietbare Fläche. Diese verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit ca. 484 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 291 m² Nutzfläche.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Im Zuge von Mieterwechseln erfolgten sukzessive Modernisierungen der Einheiten. Unter anderem wurden die ursprünglichen Doppelkasten-Holzfenster vollständig durch moderne Isolierglasfenster ersetzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine stabile und gewachsene Mieterstruktur aus. Zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 132 m² können nach entsprechender Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden. Hieraus ergibt sich für einen Erwerber ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, da im Rahmen einer Neuvermietung die Möglichkeit besteht, die derzeitigen Mieterträge unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen deutlich zu erhöhen.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft eine diversifizierte Ertragsbasis und unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter dieser attraktiven Kapitalanlage.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten oder auch Renditeberechnungen lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!StichworteWohnfläche: 484,00 m², vermietbare Fläche: 775,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin