Wohnen auf zwei Ebenen - 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse & TG

Der Wachtelberg in 14542 Werder (Havel) befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Gegend im Westen des Landes Brandenburg, unweit von Potsdam und etwa 40 Kilometer südwestlich von Berlin. Diese Region ist durch sanfte Hügel, Wälder und zahlreiche Seen geprägt. Der Wachtelberg selbst ist ein Hügel, der eine idyllische Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet. Die Havel, ein bedeutender Fluss in der Region, fließt durch Werder und bildet zahlreiche Seen und Wasserläufe, die zur Naherholung und für Wassersportaktivitäten genutzt werden.

Der Wachtelberg ist über die B1 und die A10 (Berliner Ring) gut an das Straßennetz angebunden. Zudem gibt es in Werder (Havel) einen Bahnhof, der regelmäßig von Regionalzügen angefahren wird und Verbindungen nach Berlin und Potsdam bietet. In der Nähe des Wachtelbergs befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe.

Der Wachtelberg ist bekannt für seinen Weinanbau. Die Weinberge und die jährlichen Weinfeste ziehen viele Besucher an. In der Nähe befinden sich historische Gebäude, Parks und Gärten sowie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Region um den Wachtelberg bietet zudem zahlreiche Naturschutzgebiete und Wanderwege, die zur Erholung und zum Naturschutz beitragen. Die Havel und die umliegenden Seen bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und Bootfahren.

Zusammenfassend ist der Wachtelberg in 14542 Werder (Havel) ein attraktives Wohn- und Ausflugsziel, das durch seine landschaftliche Schönheit, seine gute Verkehrsanbindung und sein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot besticht. Ob für Naturliebhaber, Weinfreunde oder Erholungssuchende - der Wachtelberg bietet für jeden etwas.

Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse, Bad en Suite & Tiefgarage

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung Am Wachtelberg 3 in Werder (Havel) verbindet eine individuelle Architektur mit einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Grundfläche von ca. 80,27 m². Aufgrund der Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche ca. 66,15 m².

Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 22,38 m². Hier lassen sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit ca. 9,32 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche, die Diele sowie ein zusätzliches Duschbad.

Ein besonderes Highlight ist die dem Wohnbereich zugeordnete Dachterrasse. Sie schafft einen privaten Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise.

Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in die private obere Wohnebene. Hier befindet sich der ca. 19,06 m² große Schlafbereich mit direkt angeschlossenem Bad en Suite. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Dachflächenfenster ausgestattet, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit sorgt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter dieser Immobilie.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz. Damit steht nicht nur zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, sondern auch ein komfortabler und wettergeschützter Stellplatz für das Fahrzeug.

Vermietung und wirtschaftliche Eckdaten

Die Wohnung ist seit dem 15.01.2024 unbefristet vermietet. Die derzeit vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 662,00 € monatlich für die Wohnung sowie 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz und damit insgesamt 722,00 € monatlich bzw. 8.664,00 € jährlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 359,82 €, davon sind 288,38 € umlagefähig. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 7,71 € für die Wohnung sowie 4,63 € für die Tiefgarage.

Im Rahmen der Vermarktung wurden selbstverständlich auch die aktuellen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft berücksichtigt. Nach Durchsicht des Protokolls der Eigentümerversammlung vom 04.12.2025 sind derzeit keine größeren Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen und keine Sonderumlage beschlossen. Der Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 wurde von der Eigentümergemeinschaft einstimmig genehmigt.

Damit erhalten Kaufinteressenten neben den Angaben zur Wohnung auch einen transparenten Einblick in die aktuell dokumentierten wirtschaftlichen und gemeinschaftlichen Rahmenbedingungen der Wohnanlage.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit außergewöhnlichem Grundriss und Tiefgaragenstellplatz suchen. Ebenso ist sie für Käufer interessant, die einen perspektivischen Eigennutzungswunsch verfolgen. Das bestehende Mietverhältnis ist bei einem Erwerb selbstverständlich zu berücksichtigen; eine spätere Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen.

Eine charaktervolle Maisonettewohnung mit Dachterrasse, zwei Bädern, privatem Schlafbereich mit Tageslichtbad en Suite und Tiefgaragenstellplatz - eine Immobilie, die sich deutlich vom klassischen Standardgrundriss abhebt.

SonstigesAnmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Gerne vermieten oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 80,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet