Barrierefreie Wohnung in zentraler Lage von Eschwege

Attraktive Wohnlage in Eschwege - Zentrumsnah wohnen mit hohem Freizeitwert

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Freiherr-vom-Stein-Straße 38a in 37269 Eschwege, der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer vielseitigen Infrastruktur.

Die historische Innenstadt von Eschwege mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, Geschäften, Cafés und Restaurants liegt in gut erreichbarer Entfernung. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote für den täglichen Bedarf.

Auch die Versorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungseinrichtungen ist im näheren Stadtgebiet gewährleistet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen ergänzen das Angebot und machen Eschwege zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Altersgruppen.

Hoher Freizeit- und Erholungswert

Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Lage Eschweges im Werratal. Der beliebte Werratalsee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spaziergänge, Radtouren und verschiedene Wassersportaktivitäten.

Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder und die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung trägt wesentlich zur Wohn- und Lebensqualität bei.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Eschwege verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 27, B 249 und B 452 sind die umliegenden Städte und Gemeinden erreichbar.

Der Stadtbahnhof Eschwege bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Ergänzend sorgt das örtliche Busliniennetz für Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger

Als Kreisstadt und Verwaltungszentrum des Werra-Meißner-Kreises verfügt Eschwege über eine vielseitige Infrastruktur mit Bildungs-, Gesundheits-, Einkaufs- und Freizeitangeboten.

Die Lage in der Freiherr-vom-Stein-Straße bietet damit gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Verbindung aus einer gut erreichbaren Innenstadt, einer gewachsenen Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert der Region rundet das attraktive Gesamtbild dieses Wohnstandortes ab

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in Eschwege überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das besondere Wohngefühl. Auf insgesamt ca. 88,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 41 m² - das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterfronten ist der gesamte Bereich angenehm hell und freundlich und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und Gäste.

Das Badezimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über Dusche und eine angrenzende Loggia. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 18 m² große Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen idealen Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden mit Freunden.

Die Wohnung ist komplett barrierefrei gestaltet und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar - komfortabel für jedes Alter. Zur Wohnung gibt es einen Tiefgaragenstellplatz sodass Ihr Auto sicher und trocken steht.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Ca. 88,85 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 41 m²
- Badezimmer mit angrenzender Loggia
- Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Ca. 18 m² große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung
- Aufzug im Haus
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 12.500 €
- Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen

Ideal für Eigennutzer, die Komfort und Helligkeit schätzen, aber auch als attraktive Kapitalanlage in guter Lage von Eschwege.

Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige und komfortable Ausstattung sowie eine zeitgemäße und energieeffiziente Gebäudetechnik. Bei der Planung und Errichtung des Mehrfamilienhauses wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort, Funktionalität und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung gelegt.

Moderne Heiztechnik und Warmwasserversorgung

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese versorgt die einzelnen Wohneinheiten mit Heizenergie für die installierten Fußbodenheizungen.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen und ermöglicht durch den Verzicht auf klassische Heizkörper eine flexible Raumgestaltung.

Auch bei der Warmwasserversorgung wird die Wärmepumpentechnik genutzt. Über einen Wärmetauscher erfolgt zunächst eine Vorerwärmung des Brauchwassers. Anschließend wird das Wasser innerhalb der jeweiligen Wohnung durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bedarfsgerecht auf die individuell gewünschte Warmwassertemperatur erwärmt.

Dieses System verbindet die Vorteile einer zentralen Wärmepumpe mit einer dezentralen, bedarfsgerechten Warmwasserbereitung.

Komfortabler Zugang durch Personenaufzug

Ein großzügig gestalteter Eingangsbereich sowie ein weitläufiges Treppenhaus unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes.

Der vorhandene Personenaufzug verbindet das Kellergeschoss mit sämtlichen Wohnebenen bis zur Penthousewohnung. Somit sind sowohl die Wohnungen als auch die Tiefgarage bequem und komfortabel erreichbar.

Tiefgarage mit Vorbereitung für Elektromobilität

Im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich insgesamt fünf Tiefgaragenstellplätze.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der angebotenen Eigentumswohnung zugeordnet und gehört zum Verkaufsangebot.

Die Stellplätze sind bereits für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet. Dadurch bestehen die technischen Voraussetzungen, eine Ladeeinrichtung für ein Elektrofahrzeug nachzurüsten.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum mit einer Fläche von ca. 5 m², der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Zukunftsorientierte Telekommunikationsinfrastruktur

Das Gebäude ist bereits für einen modernen Glasfaseranschluss nach dem FTTH-Standard (Fiber to the Home) vorbereitet.

Die entsprechende Leitungsinfrastruktur wurde bei der Errichtung des Gebäudes berücksichtigt, sodass die Voraussetzungen für eine zukünftige Glasfaseranbindung bis in die einzelnen Wohneinheiten geschaffen wurden.

Damit ist das Gebäude auch hinsichtlich moderner Telekommunikationsanforderungen zukunftsorientiert ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Gebäudeheizung
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Warmwasservorwärmung über Wärmetauscher
- Dezentrale Warmwasserbereitung mittels elektrischem Durchlauferhitzer
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss (FTTH)
- Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zur Penthouseebene
- Großzügiger Eingangsbereich und weitläufiges Treppenhaus
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Vorbereitung zur Installation einer Wallbox