GEPFLEGTE UND SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT BALKON UND TERRASSE IN BERGHOFEN - Keine Käuferprovision -

Die Doppelhaushälfte befindet sich im sehr beliebten Ort Berghofen, ein Ortsteil der Gemeinde Eching im niederbayerischen Landkreis Landshut. Berghofen liegt im schönen Isar-Inn-Hügelland. Die ländliche Lage mit ihren zahlreichen Grün- und Waldflächen lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Kinder befindet sich im ca. 1km entfernten Nachbarort Kronwinkl, eine Kinderkrippe, sowie ein Kinderhort und Kindergarten. Eine Volksschule ist in Kronwinkl ebenfalls vorzufinden. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet den Kindern und Jugendlichen die Möglichkeit, eine der vielen weiterführenden Schulen in Landshut zu besuchen. Die Gemeinde Eching ist sehr attraktiv und bietet neben den vielen Arbeitsplätzen (u.a. Gewerbegebiet Haselfurth) auch Geschäfte des täglichen Bedarfs an. So finden Sie dort folgendes vor: Supermärkte, Arzt, Zahnarzt, Bank, Gaststätten, Friseur, Massagepraxen, Möbelhaus Biller. Auch für die Freizeitgestaltung ist in der Gemeinde Eching sehr vieles geboten. Der örtliche Sportverein TSV Kronwinkl bietet sowohl für den Nachwuchs als auch für Erwachsene ein sehr reichhaltiges Sportprogramm an. Neben den vorhandenen Fußballplätzen wird auch die Zweifachturnhalle in Kronwinkl für viele Sportaktivitäten genutzt. In dem überaus begehrten Ort Berghofen finden sowohl Einzelpersonen als auch Familien mit Kindern eine sehr angenehme Atmosphäre vor.

Die lichtdurchflutete und sehr gepflegte Immobilie besticht besonders durch ihre ruhige und zugleich attraktive Lage. Aufgrund der klassischen Massivbauweise sowie seiner gelungenen Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzung ist das Objekt ein Maßanzug für Jedermann.Nach Betreten der Immobilie im Untergeschoss werden Sie in einem großzügigen Windfang mit Garderobe empfangen. In diesem Stockwerk finden Sie ein Gästezimmer, ein Gäste-Badezimmer mit Fenster sowie den Heizraum und Waschraum vor. Durch die Treppe gelangen Sie in das offen gestaltete Obergeschoss und werden dort von einem Flur mit Gegensprechanlage empfangen. Sie können über den Flur alle Räume des Obergeschosses separat betreten. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ist sehr geräumig und wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Der vorhandene Kachelofen, welcher von der Küche aus befeuert wird, spendet eine wohlige Wärme. Der helle Küchenbereich ist mit einer ansprechenden Einbauküche inkl. Herd, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Ofen (Siemens) ausgestattet. Darüber hinaus bietet dieser Bereich genügend Platz für einen großen Esstisch. Die einladende Südterrasse, welche wie ein Wintergarten errichtet wurde, erreichen Sie ebenfalls durch die Küche. Diese lädt auch an regnerischen Tagen zum Verweilen ein. Als Stauraum für Ihre Lebensmittel dient Ihnen der ebenso im Obergeschoss vorhandene Abstellraum, welcher jedoch aufgrund seiner Größe auch als Büro seine Verwendung finden könnte. Ein separates Gäste-WC finden Sie auf dieser Etage ebenfalls vor. Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das vorhandene Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Bidet, einer Toilette und zwei Fenstern ausgestattet. Beheizt wird dieser Raum mit einer Fußbodenheizung.Erwähnenswert ist, dass alle Räumlichkeiten mit großzügigen Fenster- bzw. Türelementen ausgestattet sind, welche die Doppelhaushälfte sehr einladend und freundlich erscheinen lassen. Bei den Fenstern wurden doppelverglaste Kunststofffenster verwendet, welche sich größtenteils mit Kunststoffrollos beschatten lassen. Der zum Objekt zugehörige Gartenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen, Tiere hätten ihren Auslauf, auch für die Nutzung als Blumen- oder Gemüsebeet ist ebenfalls Platz vorhanden.Der Außenstellplatz sowie ein gepflasterter Carportstellplatz in Holzkonstruktion können nach Absprache durch den Verkäufer erstellt werden. Der Interessent kann wählen, ob die Errichtung durch den Verkäufer erfolgt oder in Eigenregie übernommen wird.Die Einfriedung (Zaunerstellung) des Grundstücks wird zu einem späteren Zeitpunkt auf Kosten des Veräußerers noch erbracht. Das Objekt wird durch eine Ölheizung (4 x 1500l-Tanks) befeuert. Das Objekt ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden. Fazit: Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass sich die geräumige Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand befindet und für viele Käuferschichten eine ideale Gelegenheit darstellt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Details im Überblick: - Terrasse/Wintergarten in Südausrichtung- Balkon in Südausrichtung- Kachelofen im Wohnbereich- Einbauküche inkl. Elektroherd, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler und Mikrowelle - 2-fach verglaste Kunststofffenster- Kunststoffrollos- 1 Carportstellplatz, 1 Außenstellplatz

SonstigesProvisionshinweis: keine Käufer-ProvisionSonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %). Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.Heizungsart:Heizkoerper