ATTRAKTIVE 2-ZIMMERWOHNUNG VOR DEN TOREN MÜNCHENS

Das Objekt befindet sich im Münchner Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Münchner Norden.Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Schulen und Betreuungseinrichtungen stehen im näheren Umkreis zur Verfügung.Die naheliegende U-Bahnlinie U2 (12 Min. Fußweg) sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile. Der Bahnhof München-Feldmoching (19 Min Fußweg) bietet zudem Anschluss an die S-Bahnlinie S1 in Richtung Innenstadt, Freising und Flughafen. Die U2 verbindet Feldmoching direkt mit zahlreichen zentralen Bereichen Münchens.Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrstechnisch günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der A99 (5 KM) und A92 (8 KM) besteht eine gute Anbindung an das Münchner Umland und den Flughafen München (30 KM).Ein besonderer Vorteil der Lage ist das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot im Münchner Norden. Der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und weitere Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Damit bietet das Objekt eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage.Der Zutritt zum Haus erfolgt durch einen gemeinschaftlichen Hauseingang. Für das Erreichen der Wohnungsebene stehen Ihnen zwei unterschiedliche Aufzüge zur Verfügung. Ein größerer Aufzug bietet Ihnen die Möglichkeit, Möbel in die eigene Wohnung zu transportieren. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine gemütliche Diele mit einem großen Einbauschrank, welcher Ihnen viel Platz zum Verstauen Ihrer Sachen bietet. Von der Diele aus gelangen Sie optimalerweise in alle Räumlichkeiten der Wohnung, die mit Türen abgetrennt sind.Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene und durchdachte Raumaufteilung und wurde durch umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen auf einen sehr ansprechenden und einladenden Zustand gebracht.Der große Wohn-/Essbereich wirkt durch die Fensterfront und der Balkontüre sehr lichtdurchflutet und erfährt dadurch einen warmen, wohnlichen Charakter. Darüber hinaus verleiht der schöne Massivparkettboden diesem Raum einen besonderen Charme.Durch eine Türe kann die angrenzende Küche vom Wohnbereich aus, begangen werden. Die vorhandene cremefarbene Einbauküche mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik gehört ebenfalls zu diesem Immobilienangebot dazu und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ausgestattet ist diese mit einer Cerankochplatte, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler und einem Umluftdunstabzug. Ein weiteres Merkmal dieses attraktiven Immobilienangebotes ist der einladende und zum Teil überdachte Balkon. Dank der Ausrichtung ist es Ihnen möglich, nach einem langen Tag die Abendstunden oder ein gemütliches Frühstück dort zu genießen. Die umliegenden Bäume verleihen dem Balkon dabei eine besonders angenehme und natürliche Atmosphäre. Der Balkon kann vom Wohn-/Essbereich aus betreten werden.Das ansprechende Badezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne und Handtuchheizkörper wurde 2016 neu aufgebaut. Auch die Sanitärleitungen wurde im Rahmen dieser Maßnahme erneuert. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr praktikabel gestaltet und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Möbel entsprechend zu platzieren. Auch dieser Raum ist mit einem Parkettboden ausgestattet.Im Kellergeschoss finden Sie, das der Wohnung zugeordnete, Kellerabteil vor.Des Weiteren steht im Kellerbereich ein Waschraum (mit gemeinsam nutzbarer Waschmaschine) und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Ein separater Autostellplatz gehört ebenfalls zu diesem attraktiven Immobilienangebot und kann für 10.000 EUR miterworben werden. Erwähnenswert ist, dass die Wohnung sowie die gesamte Anlage in den letzten Jahren liebevoll saniert wurde. In den Jahren 2016/2017 wurden beispielweise die Heizung generalsaniert und neue Fenster eingebaut. Diese wurden außen in anthrazit und innen in weiß gehalten. 2020 wurden Kunststoffrollos angebracht. Auch die Balkone wurden in jüngster Vergangenheit neu beschichtet und generalsaniert. Zuletzt wurde die Wohnung frisch gestrichen und die Zimmertüren fachgerecht aufbereitet.Die Wohnung steht aktuell leer, ein Mietverhältnis besteht nicht und kann kurzfristig bezogen werden.Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.2027 528 EUR. Davon sind bereits die Instandhaltungsrücklagen i.H.v. 165 EUR enthalten.

Details im Überblick:- großer, teils überdachte Balkon- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper- Parkettböden aus 2016 im Wohn- und Schlafbereich sowie im Dielenbereich- Fliesen aus 2016 im Badezimmer, und Kochbereich- Einbauküche incl. Elektrogeräte- großer Einbauschrank im Dielenbereich- umfangreich saniert- isolierverglaste Kunststofffenster in anthrazit (außen) und weiß (innen)- Kunststoffrollos- neu aufbereitete Türen in weiß- Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000 EUR)- KellerabteilKaufpreis WHG: 365.000,- €Außenstellplatz: 10.000,- €Gesamtkaufpreis: 375.000,- €

Provisionshinweis: 3,570 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem/der Käufer/in an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem/der Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis derImmobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %). Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.