Familientraum mit Garten / bereits modernisiert & bereit für Ihre Ideen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bettringen von Schwäbisch Gmünd.

Der gewachsene Ortsteil zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus.

Gerade für Familien bietet Bettringen attraktive Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Angebote für die tägliche Versorgung befinden sich ebenfalls in angenehmer Entfernung. So lässt sich das Familienleben komfortabel und unkompliziert gestalten.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Lage viel zu bieten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Schwäbisch Gmünd von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie über kulturelle Einrichtungen bis hin zu Sport- und Freizeitangeboten.

Die gute Verkehrsanbindung ergänzt die Vorzüge der Wohnlage. Sowohl das Stadtzentrum von Schwäbisch Gmünd als auch die umliegenden Gemeinden und Städte sind gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Ruhe eines angenehmen Wohnquartiers mit der praktischen Nähe zu den wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Lebens.

Bettringen steht damit für eine Wohnlage, die insbesondere Familien anspricht, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Umfeld, eine gute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung legen. Ein Standort, an dem sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem entspannten, familiengerechten Wohngefühl verbinden lassen.

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien präsentieren wir Ihnen dieses besondere Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Schwäbisch Gmünd-Bettringen.

Ein Zuhause mit viel Platz über mehrere Ebenen, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einer spannenden Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und individuellem Gestaltungspotenzial.

Das ca. 1965 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 160 m² großen Grundstück und bietet ca. 120 m² Wohnfläche. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage mit ca. 18 m² Grundstücksfläche sowie ein Miteigentumsanteil an der Zufahrt von ca. 26 m². Unter Einbeziehung dieser Flächen ergibt sich eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 204 m².

Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche wichtige und kostenintensive Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichzeitig bietet das Haus insbesondere im Innenausbau die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC sowie der großzügig gestaltete Küchen- und Wohnbereich.

Durch die Öffnung der ursprünglichen Raumstruktur lassen sich Küche, Essen und Wohnen künftig zu einem modernen und kommunikativen Mittelpunkt des Hauses verbinden. Der vorgesehene Küchenbereich bietet Platz für eine großzügige Einbauküche und geht nahezu fließend in den Wohn- und Essbereich über.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Besonders schön ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und zum dahinterliegenden Garten. Hier finden Sie Platz für gemeinsame Grillabende, entspannte Stunden mit der Familie und eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das ursprüngliche Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer wurden durch die Öffnung der Trennwand zusammengeführt. Das Haus verfügt daher aktuell über 4,5 Zimmer. Durch eine erneute Abtrennung lässt sich die ursprüngliche Aufteilung mit 5,5 Zimmern wiederherstellen. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zum Balkon.

Ein besonderes Highlight ist das bereits modernisierte Tageslichtbad mit großzügiger, bodengleicher Dusche, Regenduschkopf, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Helle, großformatige Fliesen schaffen ein modernes und freundliches Erscheinungsbild.

Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss, in dem bereits mit umfangreichen Arbeiten begonnen wurde. Die Dachkonstruktion wurde energetisch überarbeitet, und großzügige Dachflächenfenster sorgen für ein helles Raumgefühl. Der weitläufige Studiobereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder privater Rückzugsort. Ein weiterer Badezimmerbereich ist vorgesehen beziehungsweise teilweise vorhanden.

Das Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum mehrere separate Kellerräume mit reichlich Nutz- und Abstellfläche. Der direkte Zugang in Richtung Garten erleichtert die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten.

Eine Übersicht der bereits vorgenommenen Investitionen finden Sie im ausführlichen Exposé. Teile des Innenausbaus sind noch fertigzustellen. So können Sie Oberflächen, Bodenbeläge, Küche und weitere Ausstattungsdetails nach Ihrem eigenen Geschmack auswählen.

Eine spannende Gelegenheit für Paare und Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen und den begonnenen Modernisierungsprozess nach ihren persönlichen Vorstellungen vollenden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Anschließend erhalten Sie automatisch per E-Mail das ausführliche Exposé inklusive Objektunterlagen und 360°-Rundgang. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Investitionen in die Immobilie:

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Modernisierungs und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
2024 umfassende Sanierung und energetische Aufwertung des Daches
2024 Erneuerung und Verbesserung der Dachdämmung sowie wesentlicher Bestandteile des Dachaufbaus
2024 Einbau beziehungsweise Erneuerung mehrerer Dachflächenfenster
2024 umfangreiche Fensterrenovierung mit hochwertigen Holz Aluminium Fensterelementen und Wärmeschutzverglasung
2024 teilweise Erneuerung bestehender Verglasungen durch moderne Dreifach Wärmedämm Isolierverglasung
2024 umfassende Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss einschließlich Sanitär und Fliesenarbeiten
2024 Einbau eines neuen Warmwasserspeichers für die Zentralheizung
2024 Umbau und Erneuerung des Zählerplatzes
2024 bauliche Veränderungen der Raumaufteilung zur Schaffung großzügigerer und offenerer Wohnbereiche

Durch diese bereits vorgenommenen Maßnahmen wurden insbesondere wichtige und kostenintensive Bereiche der Immobilie angegangen.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesLiebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024