Barrierefreie moderne 1,5-Zi.-ETW mit Balkon im Herzen von Nürnberg, Wohnanlage Lavida, Nähe Opernhaus

Urbanes Leben mit bester Versorgung im Herzen NürnbergsDie barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in der modernen Seniorenwohnanlage LAVIDA an der Tafelfeldstraße (90443 Nürnberg) im beliebten und zentralen Stadtteil Steinbühl. Die Lage vereint pulsierendes Großstadtflair mit kurzen Wegen und maximalem Komfort für Seniorinnen und Senioren. 🚶‍♂️ Perfekte Nahversorgung & Freizeit vor der HaustürAlle Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rollstuhl erledigen. In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés. Auch die Nürnberger Fußgängerzone sowie kulturelle Highlights wie das Opernhaus, das Germanische Nationalmuseum und das DB-Museum sind nur wenige Gehminuten entfernt. 🩺 Erstklassige medizinische InfrastrukturFür maximale Sicherheit im Alltag sorgt eine hervorragende Dichte an Allgemein- und Fachärzten in der unmittelbaren Nachbarschaft. Das nahegelegene Klinikum sowie die direkt in der Wohnanlage integrierten Pflege- und Beratungsangebote der Rummelsberger Diakonie bieten Bewohnern und Angehörigen ein rundum sicheres Gefühl. 🚊 Optimale VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn & Straßenbahn: Die Haltestellen am Opernhaus und Steinbühl sind im Nu erreicht.Hauptbahnhof: Der Nürnberger Hauptbahnhof liegt quasi „um die Ecke“ und bietet perfekten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.PKW: Auch mit dem Auto ist die Wohnanlage über den Frankenschnellweg (A73) ideal an das überregionale Straßennetz angebunden. 💚 Ruhige Oase inmitten der StadtTrotz der absolut zentralen Innenstadtlage bietet die Wohnung durch die clevere Architektur der Anlage einen privaten Rückzugsort. Ein besonderes Highlight für die Hausgemeinschaft ist zudem der herrlich angelegte, barrierefreie Dachgarten auf Ebene 4, der zum Entspannen im Grünen einlädt.

Diese barrierefreie 1,5-Zimmer-Wohnung im zentralen Nürnberger Wohnprojekt LAVIDA mit 109 Wohnungen bietet auf rund 50 Quadratmetern ein rollstuhlgerechtes Raumkonzept mit Balkon und moderner Ausstattung. Durch die Anbindung an die Betreuungsleistungen der Rummelsberger Diakonie richtet sich die Immobilie gezielt an Senioren und stellt eine krisensichere Kapitalanlage dar. Sie verfügt über einen begrünten Innenhof und zwei gemeinschaftliche Dachterrassen.Raumaufteilungsiehe Grundrissplan

📐 Eckdaten zur ImmobilieWohnfläche: ca. 50 m² (ideale Größe für Singles oder Senioren)Zimmer: 1,5 Zimmer (clevere Aufteilung in Wohn-/Essbereich und separaten Schlafbereich)Etage: 5. Obergeschoss – bequem per Aufzug erreichbarBaujahr: Moderne, zeitgemäße Architektur und energetischer StandardZustand: Gepflegt ♿ Barrierefreiheit & Komfort 100 % Barrierefrei: Schwellenlose Zugänge in der gesamten Wohnung und der Wohnanlage (nach DIN-Standards für seniorengerechtes Wohnen).Rollstuhlgerecht: Breite Innentüren und großzügige Bewegungsradien in allen Räumen.Seniorengerechtes Bad: Bodengleiche, schwellenfreie Dusche, Haltegriffe und rutschhemmende Fliesen.Aufzug: Moderner Personenaufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage.🛋️ Wohn- & BaukomfortBalkon: Privater Außenbereich, schwellenlos begehbar – ideal zum Entspannen.Fenster: Großzügige, dreifach verglaste Isolierfenster für exzellenten Schallschutz und viel Tageslicht.Bodenbeläge: Hochwertiger, robuster und pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen; moderne Fliesen im Sanitärbereich.Heizung: Wohlige Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.🏢 Highlights der Wohnanlage (LAVIDA)Service-Wohnen: In Kooperation mit der Rummelsberger Diakonie(Grundservice-Vertrag für Notruf, Beratung und Gemeinschaftsaktivitäten direkt im Haus).Gemeinschaftsflächen: Einladender, barrierefrei angelegter Dachgarten(Gemeinschaftsterrasse) im 4. Obergeschoss zum Verweilen und für soziale Kontakte.Sicherheit: Modernes Videosprechsystem und integriertes 24-Stunden-Notrufsystem.Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Besichtigungsterminenach VereinbarungGrundservicepauschaleDie zu entrichtende monatliche Grundservicepauschale beträgt € 243,00. Die Grundleistungen umfassen u.a 24-h-Notfalldienst; gemeinschaftliche Veranstaltungen; Gruppenaktivitäten; Wohnungsbetreuung bei Abwesenheit, umfassende Beratung. Optional können bestimmte Servicemodule hinzugebucht werden, z.B. Tagespflege, ambulanter Dienst, wöchentl. Einkaufsservice, Begleitung zu Arztbesuchen, Teilnahme am Mittagstisch etc.TiefgaragenstellplatzDer TG-Einzelstellplatz Nr. 18 kostet € 22.000,00 zzgl.Wohngeld monatlichderzeit € 169,00 monatlichSonstigesFahrstühle mit behindertengerechtem Bedienfeld; GegensprechanlageBezugDie Wohnung ist seit dem 01.07.2019 an eine junge Dame (ohne körperl. Einschränkung) vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate.Jahresnettomieteinnahme€ 7.260,00 für die WHG + 840,00 netto für den TG-Stellplatz = € 7.340,00