Attraktives Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von 45772 Marl-Hamm

Die Immobilie befindet sich am Goldammerweg 28 im Marler Stadtteil Hamm, einer gewachsenen Wohnlage im nördlichen Ruhrgebiet.Marl gehört zum Kreis Recklinghausen und zählt rund 87.000 Einwohner. Die Stadt liegt am Übergang zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbestandorten sowie weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus.Der Stadtteil Marl-Hamm ist insbesondere durch seine traditionellen Wohnsiedlungen mit Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt. Die Umgebung des Goldammerwegs besteht überwiegend aus vergleichbaren Wohnhäusern und bietet eine ruhige, familienorientierte Wohnatmosphäre.Die Immobilie liegt an einem wenig befahrenen Wohnweg mit Tempo-30-Regelung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilzentren.Das Zentrum von Marl-Hüls ist etwa 2,1 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Marl-Hamm befindet sich in rund 600 Metern Entfernung und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Autobahn A52 ist nach etwa 2,3 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Der nahegelegene Silvertbach sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einem vergleichsweise erschwinglichen Immobilienpreis macht Marl-Hamm insbesondere für Eigennutzer und Käufer mit Modernisierungsabsichten interessant.

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung im Marler Stadtteil Hamm und wurde etwa 1957 errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² auf einem insgesamt 168 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung über zwei Wohngeschosse.Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Terrasse und einen Garten mit Südwestausrichtung. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche und die Küche, während das Obergeschoss drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer beherbergt. Eines der Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer angelegt.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss kann ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden. Eine separate Einzelgarage auf einem eigenen Grundstück ergänzt das Angebot.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Heizkessel etwa im Jahr 2000 erneuert wurde. Fenster und Außentür wurden teilweise im Jahr 2013 modernisiert.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Bereich der Innenausstattung, der technischen Installationen und der Außenanlagen besteht Instandsetzungsbedarf. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie einschließlich Garage beträgt 125.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, ein Reihenmittelhaus mit eigenem Garten und Garage zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 75.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Das Reihenmittelhaus ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Marl.Die Immobilie ist derzeit ungenutzt und nach den Angaben des Verkehrswertgutachtens nicht vermietet. Zuletzt wurde das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt.Das Gebäude weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Der vorhandene Wintergarten beziehungsweise Terrassenanbau gilt laut Gutachten als vermutlich nicht genehmigt; ein Rückbau wurde bei der Wertermittlung berücksichtigt.Der Garten verfügt über eine Südwestausrichtung und bietet nach entsprechender Neugestaltung Potenzial für einen attraktiven privaten Außenbereich.Im Verkehrswertgutachten wurden für vorhandene Schäden und Instandhaltungsrückstände pauschale Wertabschläge von 28.000 € berücksichtigt. Die tatsächlichen Kosten einer umfassenden Modernisierung können jedoch deutlich höher ausfallen.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr