Attraktive Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern in zentraler Lage von 45881 Gelsenkirchen-Schalke

Die Immobilie befindet sich in der Gewerkenstraße 5 im Gelsenkirchener Stadtteil Schalke und damit in einer gewachsenen innerstädtischen Wohnlage des RuhrgebietsGelsenkirchen zählt rund 260.000 Einwohner und ist ein traditionsreicher Wirtschafts- und Industriestandort, der sich in den vergangenen Jahrzehnten zunehmend zu einer modernen Dienstleistungs- und Kulturstadt entwickelt hat.Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Zu den bekannten Freizeit- und Ausflugszielen gehören die ZOOM Erlebniswelt, die VELTINS-Arena und der Nordsternpark.Der Stadtteil Schalke zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zur Gelsenkirchener Innenstadt aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen der städtischen Infrastruktur sind im Umfeld vorhanden.Darüber hinaus ermöglicht die Anbindung an das regionale Straßennetz eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Essen, Bochum und Herne.Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter regionaler Erreichbarkeit und vergleichsweise günstigen Immobilienpreisen macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines etwa 1958 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein funktionales Wohnkonzept.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen zentralen Flur. Die Räume sind teilweise mit Dachschrägen und kleinen Dachgauben ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Sondereigentumseinheiten, darunter acht Wohnungen und zwei Teileigentumseinheiten. Die praktische Raumaufteilung macht die Immobilie insbesondere für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger interessant.Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 46.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 27.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens. Nach den Angaben des Wertgutachtens ist von einem Leerstand auszugehen. Ein Mietvertrag oder Nachweise über tatsächlich gezahlte Mieten liegen nicht vor.Das Gebäude weist einen unterdurchschnittlichen Erhaltungszustand mit Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Die Wohnung konnte im Rahmen der Begutachtung nicht vollständig von innen besichtigt werden.Angaben zum aktuellen Hausgeld und zur wirtschaftlichen Situation der Eigentümergemeinschaft liegen nicht vor.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr