Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von 40227 Düsseldorf-Oberbilk

Die Immobilie befindet sich in der Ellerstraße 109 im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk und damit in einer zentral gelegenen, gewachsenen Wohnlage der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt.Düsseldorf zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsstandorten Deutschlands und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot aus.Der südöstlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Oberbilk ist geprägt von einer urbanen Bebauung mit mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. In den vergangenen Jahren wurden insbesondere im Umfeld des Hauptbahnhofs und des Oberbilker Marktes verschiedene Wohn-, Büro- und Verwaltungsgebäude entwickelt.Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sichergestellt. Straßenbahn-, U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für den regionalen und überregionalen Verkehr.Für Erholung und Freizeit bieten insbesondere der nahegelegene Volksgarten und der angrenzende Südpark weitläufige Grünflächen und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden städtischen Infrastruktur macht Oberbilk sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines etwa 1955 wiederaufgebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Geschossen und bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare, Kapitalanleger oder als zukünftige Altersvorsorge.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und verfügt über eine gasbetriebene Etagenheizung. Die Wohnungseigentumsanlage befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und wurde teilweise modernisiert.Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 122.500 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 70.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und war zum Zeitpunkt der gutachterlichen Besichtigung im Juni 2026 nach äußerer Feststellung bewohnt. Laut Wertgutachten wird von einer Vermietung ausgegangen. Konkrete Angaben zum bestehenden Mietverhältnis oder zur tatsächlich vereinbarten Nettokaltmiete liegen nicht vor.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 188 € ohne Heizkostenanteil.Die Wohnanlage vermittelt insgesamt einen altersentsprechenden, teilweise modernisierungsbedürftigen Eindruck. Im Gutachten werden unter anderem Feuchtigkeit im Kellermauerwerk und kleinere Schäden an den Außenbereichen beschrieben.Eine Innenbesichtigung der Wohnung durch den Sachverständigen war nicht möglich. Die Angaben zur Innenausstattung beruhen daher auf den vorhandenen Unterlagen und gutachterlichen Annahmen.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr