Nur wenige Schritte zum Meer: Bungalow mit Garten, Wintergarten, PV, Terrasse & befrist. Wohnrecht.

Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Ostseenähe im Bereich Neukirchen, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Steinbergkirche. Auf der Landkarte wird dieser Bereich dem Ortsteil Quern zugeordnet, vor Ort ist jedoch auch die Bezeichnung Neukirchen gebräuchlich. Es handelt sich um eine ruhige, gewachsene und zugleich sehr gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zur Flensburger Förde.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die kurze Entfernung zum Wasser: Bereits nach rund 300 Metern zu Fuß erreicht man die Ostsee. Luftlinie sind es sogar nur etwa 223 Meter bis zur Küste. Wer hier lebt oder Urlaub macht, hat das Meer praktisch vor der Haustür - ein Standortvorteil, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Am Strand eröffnet sich der Blick über die Flensburger Förde bis hinüber nach Dänemark. Vom Haus selbst genießt man eine offene, ländliche Umgebung mit Blick auf Felder und Wiesen. Je nach Windrichtung ist die Nähe zur Ostsee auch spürbar - durch die frische, klare Meeresluft, die diese Lage zusätzlich prägt.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Ferienimmobilien. In den vergangenen Jahren wurde in diesem kleinen Ortsteil sichtbar viel investiert: Zahlreiche Häuser wurden hochwertig modernisiert, erneuert oder neu errichtet. Dadurch hat sich hier eine sehr ansprechende Nachbarschaft entwickelt, die den besonderen Charakter dieser küstennahen Lage unterstreicht. Die Umgebung vermittelt eine Mischung aus Ruhe, Natur, Ostseenähe und werthaltiger Immobilienstruktur.

Das Zentrum von Steinbergkirche liegt nur rund 7 Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Grundversorgung. Dort befinden sich unter anderem moderne Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi, weitere kleinere Versorgungsangebote, eine Tankstelle sowie Dinge des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage die Ruhe und Exklusivität eines kleinen küstennahen Ortsteils mit einer gut erreichbaren Infrastruktur im nahegelegenen Ortszentrum.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die insbesondere für Ostseeliebhaber, Ruhesuchende, Ferienimmobiliennutzer und Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen besonders interessant ist. Die unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde, das gepflegte Umfeld, die hochwertige Entwicklung der Nachbarschaft und die kurze Distanz zum Strand machen diesen Standort zu einer ausgesprochen besonderen Adresse an der Ostsee.

Nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt präsentiert sich dieser modernisierte Bungalow als besonderes Angebot für Käufer, die Wohnen auf einer Ebene, Küstennähe und ein durchdachtes Nutzungskonzept zu schätzen wissen.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 in Holzständerbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet der Bungalow eine angenehm durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer großzügigen, lichtdurchfluteten Küche, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, einem Hauptbad mit großer Dusche und Infrarotkabine sowie einem separaten Gäste-WC.

Besonders reizvoll sind der abgeschlossene Wintergarten mit Glas-Schiebeelementen, die zusätzliche überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte Garten. In den kälteren Monaten eröffnet sich aus dem Küchenbereich sogar ein Blick in Richtung Ostsee - mit Blickbezug zur Förde und hinüber in Richtung Königreich Dänemark.

Auch technisch bringt die Immobilie spannende Details mit: Eine Photovoltaikanlage mit BYD-Stromspeicher, Glasfaseranschluss, Infrarotheizungen sowie ein Kamin im Wohnbereich bilden ein individuelles und modernes Nutzungskonzept. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 60 m² Nutzfläche, eine Garage, mehrere Außenstellplätze und praktische Stauraumlösungen.

Wichtig: Die Immobilie wird mit einem befristeten Wohnrecht von zehn Jahren zugunsten des derzeitigen Eigentümers verkauft. Der ausgewiesene Angebotspreis berücksichtigt dieses Wohnrecht bereits. Weitere Informationen zur Kaufpreisstruktur und zur notariellen Ausgestaltung finden Sie im ausführlichen Exposé.

Weitere 17 Bilder aus dem Inneren des Bungalows sowie Informationen zur Kaufpreisstruktur und zur notariellen Ausgestaltung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Dieses stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie in der Regel automatisch eine E-Mail mit weiteren Informationen beziehungsweise mit der Möglichkeit, das ausführliche Exposé anzufordern. Bitte prüfen Sie daher auch Ihren Spam- oder Junk-Mail-Ordner, da automatisierte Immobilien-E-Mails dort gelegentlich einsortiert werden.

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- große Küche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten von Neff und Siemens
- offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- abgeschlossener Wintergarten mit Glas-Schiebeelementen
- zusätzliche überdachte Terrasse
- Hauptbad mit großer Dusche und Infrarotkabine
- separates Gäste-WC
- Photovoltaikanlage mit BYD-Stromspeicher
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Garage und mehrere Außenstellplätze
- zahlreiche Einbauschränke und praktische Stauraumlösungen
- begehbare Kleiderschrankbereiche
- Deckenspots in mehreren Wohnbereichen
- ebenerdiger Zugang zur Haustür
- kleine Werkstatt hinter der Garage
- liebevoll angelegter Garten

SonstigesEs gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Wohnerino Gruppe Inh. Joschka Baumann. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnerino Gruppe hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Angebote erhalten Sie durch das Wohnerino Team, sprechen Sie uns gerne an! Falls Sie bereits vorab online schauen möchten, können Sie uns gerne unter www.wohnerino.de besuchen. Wir freuen uns auf Sie.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert